Литва – найкраща країна для інвестицій у нерухомість у 2025 році
За даними порталу Delfi, Литва та Угорщина стали лідерами серед країн Центральної та Східної Європи за привабливістю для інвестицій у нерухомість.
Компанія 1st Move провела дослідження, оцінюючи податок на нерухомість, податок на оренду житла та загальний прибуток від оренди в різних країнах.
Литва - найкраща країна для інвестицій у нерухомість
Литва першу позицію в цьому рейтингу, демонструючи стабільне зростання ринку нерухомості та привабливі умови для інвесторів. У Вільнюсі середня прибутковість від оренди житла становить 5,65%, що є одним із найкращих показників у регіоні.
За останні 10 років ціни на оренду в Литві зросли більш ніж на 170% порівняно з 2015 роком, як повідомляє Організація з безпеки та співробітництва в Європі. При цьому середня ставка податку на доходи в країні становить лише 15%, що робить інвестиції в литовську нерухомість особливо вигідними.
Хто ще потрапив до списку найвигідніших інвестицій у нерухомість
Друге місце в рейтингу посіла Естонія, де податки на житло відносно невеликі, а ціни на оренду високі. Це забезпечує інвесторам прибутковість на рівні 4,5% на рік при ставці податку на доходи 20%. З початку 2024 року до червня ціни на оренду в Естонії зросли на 6,7%, що свідчить про стабільний розвиток ринку.
Третє місце посіла Румунія, де додаткові витрати, пов'язані з придбанням житла, невеликі, податки на доходи від оренди становлять лише 10%, а річна прибутковість досягає вражаючих 6,46%.
До списку вигідних для інвестицій країн також увійшла Ірландія, де ціни на оренду дуже високі, хоча й податки значні. Ірландія стикається з житловою кризою – кількість мешканців зростає, ціни на оренду підвищуються, а нове житло будується недостатньо швидко.
Ця ситуація створює сприятливі умови для інвесторів, які вже мають нерухомість у країні або планують її придбати. Експерти відзначають, що дефіцит житла в Ірландії триватиме ще кілька років, що гарантує стабільний попит на орендне житло.
Де вигідно інвестувати у нерухомість у Східній Європі
Згідно з дослідженням, вигідно також інвестувати в нерухомість у Венгрії, Словенії та Польщі. У цих країнах оренда недешева (у Венгрії за 10 років ціни зросли на 180%), але й податки «не кусаються».
Порівняно з 2023 роком, у червні 2024 року ціни на житло в Польщі зросли на 17,7%, у Венгрії – на 9,8%, у Словенії – на 6,7%, як повідомляє Eurostat.
Аналітики ринку нерухомості відзначають, що країни Східної Європи стають все привабливішими для міжнародних інвесторів через поєднання відносно низьких початкових інвестицій і високої прибутковості.
Зростання економіки, покращення інфраструктури та інтеграція з Європейським Союзом сприяють підвищенню привабливості цих ринків. Крім того, багато країн регіону пропонують спрощені процедури отримання дозволів на проживання або громадянства для інвесторів у нерухомість, що є додатковим стимулом.
Водночас, згідно з дослідженням, не рекомендується інвестувати в нерухомість у Бельгії, Франції та Греції, оскільки там прибутковість найнижча. Наприклад, у Бельгії податки можуть становити до 50% від вартості оренди, що суттєво знижує чистий прибуток інвесторів.
Серед традиційних напрямків особливою популярністю у інвесторів продовжують користуватися Іспанія та Португалія, які пропонують сприятливий клімат, розвинену інфраструктуру та стабільний попит на орендне житло з боку туристів і експатів.
Якщо ж говорити про ринок нерухомості в Україні, то у Києві, попри складнощі, пов’язані з війною, будівництво житла продовжує розвиватися, хоча показники ще не досягли довоєнного рівня.
Також загалом у 2024 році ціни на житлову нерухомість в Україні порівняно з 2023 роком зросли в середньому на 12,7%. Найбільше подорожчали двокімнатні квартири на первинному ринку.
