出租房产办理HELOC的风险——MarketWatch
一名已全额还清出租房产贷款的业主，若考虑申请5万美元的房屋净值信贷额度（HELOC）以补充现金储备并支付账单，应评估贷款条件以及在利率上升时偿还债务的能力。MarketWatch专栏对此进行了说明。
HELOC获批条件
HELOC与抵押贷款一样以房地产作担保。如果该房产没有未偿还的抵押贷款，HELOC贷款机构可以获得该房产的第一留置权。这本身并不是问题，但并不保证申请会获批。
贷款机构的决定将取决于申请人的信用评分、收入和资产、该房产的租金收入以及其他贷款。为核实租金收入，银行可能要求提供租赁合同和年度纳税申报表。一些贷款机构不为出租房产提供HELOC，因此申请人可能需要比较不同机构的报价。
专栏指出，美国联邦储备系统最近关于贷款标准的调查显示，HELOC的标准没有变化，而需求有所增强。同时，大多数类别贷款的信贷标准仍更接近其历史区间中较严格的一端。
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浮动利率和房产风险
该专栏作者指出，HELOC的成本可能低于持有双位数利率信用卡债务的成本。然而，以房地产作担保的贷款会给该房产带来风险，特别是在借入资金被用于偿还无担保债务时。HELOC利率通常是浮动的，因此信贷成本可能随时间变化。
作者还认为，仅为补充应急储备基金而申请HELOC并不合适：在他看来，储备资金应当帮助偿还贷款，而不是相反。最终决定取决于资金需求的紧迫性、所提供的利率和条件、预期还款期限，以及在利率上升时进行还款的能力。
专栏还指出，美国联邦储备系统宣布将利率上调四分之一个百分点，至3.75–4.0%的区间。
