Риски HELOC под арендную недвижимость — MarketWatch
Владельцу полностью выплаченной арендной недвижимости, который рассматривает кредитную линию под залог жилья (HELOC) на 50 тыс. долларов для пополнения запаса средств и оплаты счетов, следует оценить условия займа и способность обслуживать долг в случае роста ставки. Об этом говорится в колонке MarketWatch.
Условия одобрения HELOC
HELOC обеспечивается недвижимостью так же, как и ипотека. Если на объекте нет действующей ипотеки, кредитор по HELOC может получить первое залоговое право на имущество. Это само по себе не является проблемой, однако не гарантирует одобрения заявки.
Решение кредитора будет зависеть от кредитного рейтинга заявителя, его доходов и активов, поступлений от аренды этой недвижимости и других займов. Для подтверждения дохода от аренды банк может попросить договор аренды и годовые налоговые декларации. Некоторые кредиторы не предлагают HELOC для арендной недвижимости, поэтому заявителю может потребоваться сравнивать предложения различных учреждений.
Как отмечено в колонке, недавний опрос Федеральной резервной системы США о стандартах кредитования показал, что стандарты для HELOC не изменились, а спрос усилился. В то же время стандарты кредитования для большинства категорий займов оставались ближе к более жесткому краю их исторического диапазона.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Переменная ставка и риск для имущества
Автор колонки отметил, что HELOC может стоить меньше, чем содержание долга по кредитной карте с двузначной процентной ставкой. Однако заем под залог недвижимости создает риск для этого имущества, в частности если привлеченные средства направляют на погашение необеспеченного долга. Ставка по HELOC обычно является переменной, поэтому стоимость кредита может меняться со временем.
Автор также считает нецелесообразным брать HELOC лишь для пополнения резервного фонда: по его мнению, резервные средства должны помогать погашать кредит, а не наоборот. Окончательное решение зависит от срочности потребности в деньгах, предложенных ставок и условий, ожидаемого срока погашения и возможности осуществлять платежи в случае повышения ставки.
В колонке также отмечается, что Федеральная резервная система США объявила о повышении процентной ставки на четверть процентного пункта — до диапазона 3,75–4,0%.
