爱沙尼亚开发商更积极进入里加市场——ERR News
爱沙尼亚房地产开发商正日益积极地在拉脱维亚里加开展业务，因为拉脱维亚首都的土地价格明显更低，规划和建筑许可的审批速度也更快。据ERR News报道。
价格与需求
过去五年，拉脱维亚房地产价格上涨约51%，但平均水平仍显著低于爱沙尼亚。Luminor Bank合作伙伴关系负责人埃拉尔·奥利克解释里加的吸引力时表示，与塔林相比，新建住宅在住房存量中占比较低，因此开发商在那里看到了更大的潜力。
他说，拉脱维亚居民获得贷款的能力也在提高，这使新的住宅项目更容易负担。Merko Ehitus首席执行官伊沃·沃尔科夫指出，拉脱维亚和爱沙尼亚房地产市场的基本运作原则总体相似，市场状况取决于消费者信心和经济形势。他补充说，过去两年拉脱维亚的消费者信心一直高于爱沙尼亚。
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更快获得建筑许可
奥利克还将里加较低的住房价格与苏联时期住房存量占比较大联系起来。在塔林，许多此类建筑已完成翻修，提升了其价值；而在拉脱维亚，完成翻修的建筑占比仍然较小。
Invego和Reterra正在共同开发里加市中心一个新的住宅街区，并向其投资近4000万欧元。Invego首席执行官克里斯蒂安-托尔·维希表示，在拉脱维亚，详细规划和建筑许可的办理实际上比在爱沙尼亚少花三倍时间。
Reterra首席执行官雷戈·兰德梅茨举例说，为爱沙尼亚Hipodroomi项目获得建筑许可耗时六年，而该公司最近一次在拉脱维亚获得许可仅用了七个月。同时，他指出，拉脱维亚的购买力较低，里加的住房销售并不容易。依他估计，等待一栋公寓楼详细规划五年，可能使买家的每平方米价格增加1000欧元。
