Estońscy deweloperzy coraz aktywniej wchodzą na rynek Rygi — ERR News
Estońscy deweloperzy nieruchomości coraz aktywniej działają w Rydze na Łotwie, ponieważ grunty w stolicy Łotwy są znacznie tańsze, a zatwierdzanie planów i pozwoleń na budowę przebiega szybciej. Informuje o tym ERR News.
Ceny i popyt
W ciągu ostatnich pięciu lat ceny nieruchomości na Łotwie wzrosły o około 51%, jednak ich średni poziom nadal jest znacznie niższy niż w Estonii. Kierownik ds. współpracy z partnerami w Luminor Bank, Elar Ollik, wyjaśnił atrakcyjność Rygi tym, że nowe budynki stanowią mniejszą część zasobu mieszkaniowego niż w Tallinnie, dlatego deweloperzy widzą tam większy potencjał.
Jak powiedział, na Łotwie rośnie również zdolność ludności do zaciągania kredytów, co sprawia, że nowe projekty mieszkaniowe są bardziej dostępne. Dyrektor generalny Merko Ehitus Ivo Volkov zaznaczył, że podstawy funkcjonowania rynków nieruchomości Łotwy i Estonii są ogólnie podobne, a sytuacja zależy od zaufania konsumentów i stanu gospodarki. Dodał, że w ciągu ostatnich dwóch lat zaufanie konsumentów na Łotwie było wyższe niż w Estonii.
Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.
Szybsze pozwolenia na budowę
Ollik powiązał również niższe ceny mieszkań w Rydze z dużym udziałem zasobu mieszkaniowego z okresu sowieckiego. W Tallinnie wiele takich budynków zostało już wyremontowanych, co podniosło ich wartość, podczas gdy na Łotwie udział wyremontowanych budynków pozostaje niewielki.
Firmy Invego i Reterra wspólnie rozwijają nową dzielnicę mieszkaniową w centrum Rygi, inwestując w nią prawie 40 mln euro. Dyrektor generalny Invego Kristjan-Thor Vähi oświadczył, że na Łotwie procedowanie szczegółowych planów i pozwoleń na budowę zajmuje w praktyce trzykrotnie mniej czasu niż w Estonii.
Dyrektor generalny Reterra Reigo Randmets podał przykład: uzyskanie pozwolenia na budowę dla estońskiego projektu Hipodroomi trwało sześć lat, podczas gdy ostatnie pozwolenie firmy na Łotwie uzyskano w siedem miesięcy. Jednocześnie zauważył, że siła nabywcza na Łotwie jest niższa, a sprzedaż mieszkań w Rydze nie jest łatwa. Według jego oceny pięcioletnie oczekiwanie na szczegółowy plan dla budynku wielorodzinnego może podnieść cenę metra kwadratowego dla kupującego o 1000 euro.
