Эстонские девелоперы активнее выходят на рынок Риги — ERR News
Эстонские девелоперы недвижимости всё активнее работают в Риге, Латвия, поскольку земля в латвийской столице стоит значительно дешевле, а согласование планов и разрешений на строительство происходит быстрее. Об этом сообщает ERR News.
Цены и спрос
За последние пять лет цены на недвижимость в Латвии выросли примерно на 51%, однако их средний уровень всё ещё существенно ниже, чем в Эстонии. Руководитель направления работы с партнёрами Luminor Bank Элар Оллик объяснил привлекательность Риги тем, что новостройки составляют меньшую долю жилищного фонда, чем в Таллине, поэтому девелоперы видят там больший потенциал.
По его словам, в Латвии также растёт способность населения брать кредиты, что делает новые жилые проекты более доступными. Генеральный директор Merko Ehitus Иво Волков отметил, что основы работы рынков недвижимости Латвии и Эстонии в целом схожи, а ситуация зависит от потребительской уверенности и состояния экономики. Он добавил, что в течение последних двух лет потребительская уверенность в Латвии была выше, чем в Эстонии.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Более быстрые разрешения на строительство
Оллик также связал более низкие цены на жильё в Риге с большой долей советского жилищного фонда. В Таллине многие такие дома уже отремонтировали, что повысило их стоимость, тогда как в Латвии доля отремонтированных домов остаётся небольшой.
Компании Invego и Reterra совместно развивают новый жилой квартал в центре Риги, инвестируя в него почти 40 млн евро. Генеральный директор Invego Кристян-Тор Вяхи заявил, что в Латвии проработка детальных планов и разрешений на строительство фактически занимает втрое меньше времени, чем в Эстонии.
Генеральный директор Reterra Рейго Рандметс привёл пример: получение разрешения на строительство в эстонском проекте Hipodroomi заняло шесть лет, тогда как последнее разрешение компании в Латвии было получено за семь месяцев. В то же время он отметил, что покупательная способность в Латвии ниже, а продажи жилья в Риге не являются простыми. По его оценке, пятилетнее ожидание детального плана для многоквартирного дома может увеличить цену квадратного метра для покупателя на 1000 евро.
