美国30年期抵押贷款平均利率升至6.71%——MarketWatch
美国30年期抵押贷款平均利率上涨5个基点，至6.71%。根据Freddie Mac的数据，这是自2025年7月底以来的最高水平，MarketWatch报道。
即使利率仅上升几个基点，也可能使购房者的成本增加数百美元。Mortgage News Daily对贷款机构进行的一项单独日度调查显示，截至9月2日，30年期抵押贷款平均利率为6.91%。
利率可能达到7%
前抵押贷款支持证券交易员、Sotheby’s International Realty高管吉姆·贝尔预计，30年期固定利率抵押贷款的平均利率可能在9月达到7%。他说，这不需要债券市场出现显著波动。Bridgeway Mortgage and Real Estate Services的负责人迈克尔·里德也指出，大多数贷款的利率目前仍低于7%，但市场正接近这一水平。
抵押贷款利率对政治新闻敏感，并随美国10年期国债收益率变动。MarketWatch指出，在美国与伊朗冲突再次升级、油价上涨以及美联储可能为遏制通胀而加息的背景下，国债收益率在此前一周持续上升。
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借款人选择浮动利率
贝尔指出，越来越多的购房者转向浮动利率抵押贷款，以降低初始月供。根据抵押贷款银行家协会的数据，9月初，选择此类贷款而非普通抵押贷款的购房者占比升至五周以来的最高水平。
浮动利率抵押贷款通常以较低利率起步，但之后利率和月供可能发生变化。贷款机构SimplyPMG的联合负责人杰森·马迪耶多表示，信用评分较低、首付款较少或个人情况非标准的借款人已经收到利率超过7%的报价。信用评分较高、首付款更多且财务状况稳定的借款人，则更可能获得低于7%的利率。
Realtor.com高级经济学家贾怡·徐预计，今年秋季抵押贷款利率不会出现明显缓解。Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特特文特指出，要使住房负担能力回到2019年的水平，房屋价格中位数必须下降30%以上，或者30年期抵押贷款利率必须降至3%。
