Średnie oprocentowanie 30-letniej hipoteki w USA wzrosło do 6,71% — MarketWatch
W Stanach Zjednoczonych średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego wzrosło o 5 punktów bazowych, do 6,71%. To najwyższy poziom od końca lipca 2025 roku, wynika z danych Freddie Mac, o których informuje MarketWatch.
Nawet wzrost stopy o kilka punktów bazowych może zwiększyć koszty nabywców mieszkań o kilkaset dolarów. Oddzielne codzienne badanie kredytodawców przeprowadzone przez Mortgage News Daily wykazało, że według stanu na 2 września średnie oprocentowanie 30-letniej hipoteki wynosiło 6,91%.
Stopa może osiągnąć 7%
Były trader papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką i menedżer Sotheby’s International Realty Jim Bell oczekuje, że średnie oprocentowanie 30-letniej hipoteki o stałej stopie może osiągnąć 7% we wrześniu. Jak powiedział, nie będzie to wymagało znaczącego ruchu na rynku obligacji. Michael Reed, principal w Bridgeway Mortgage and Real Estate Services, również zaznaczył, że większość kredytów nadal ma oprocentowanie poniżej 7%, jednak rynek zbliża się do tego poziomu.
Stopy hipoteczne są wrażliwe na wiadomości polityczne i poruszają się wraz z rentownością 10-letnich amerykańskich obligacji skarbowych. Jak zauważa MarketWatch, ich rentowność rosła w poprzednim tygodniu w związku z nową eskalacją konfliktu między Stanami Zjednoczonymi a Iranem, wyższymi cenami ropy, a także możliwą podwyżką stóp procentowych przez Rezerwę Federalną w celu ograniczenia inflacji.
Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.
Kredytobiorcy wybierają zmienne stopy
Bell zaznaczył, że coraz więcej nabywców przechodzi na hipoteki o zmiennej stopie, aby obniżyć początkowe miesięczne raty. Według danych Stowarzyszenia Banków Hipotecznych na początku września udział kupujących mieszkania, którzy wybierali takie kredyty zamiast zwykłych hipotek, wzrósł do najwyższego poziomu od pięciu tygodni.
Hipoteki o zmiennej stopie zwykle zaczynają się od niższego oprocentowania, jednak później stopa i miesięczne raty mogą się zmieniać. Jason Madiedo, współkierujący kredytodawcą SimplyPMG, powiedział, że oferty powyżej 7% otrzymują już kredytobiorcy z niską oceną kredytową, mniejszym wkładem własnym lub niestandardową sytuacją osobistą. Kredytobiorcy z wyższą oceną kredytową, większym wkładem własnym i stabilną sytuacją finansową częściej mogą liczyć na stopę poniżej 7%.
Starsza ekonomistka Realtor.com Jiayi Xu nie oczekuje znaczącej ulgi w zakresie stóp hipotecznych tej jesieni. Główna ekonomistka Bright MLS Lisa Sturtevant zaznaczyła, że aby dostępność mieszkań wróciła do poziomu z 2019 roku, mediana ceny domu musiałaby spaść o ponad 30% albo oprocentowanie 30-letniej hipoteki musiałoby obniżyć się do 3%.
Czytaj nas na Telegram i Sends
