Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США выросла до 6,71% — MarketWatch
В США средняя ставка по 30-летней ипотеке выросла на 5 базисных пунктов — до 6,71%. Это самый высокий показатель с конца июля 2025 года, свидетельствуют данные Freddie Mac, о которых сообщает MarketWatch.
Даже повышение ставки на несколько базисных пунктов может увеличить расходы покупателей жилья на несколько сотен долларов. Отдельный ежедневный опрос кредиторов Mortgage News Daily показал, что по состоянию на 2 сентября средняя ставка по 30-летней ипотеке составляла 6,91%.
Ставка может достичь 7%
Бывший трейдер ипотечных ценных бумаг и руководитель Sotheby’s International Realty Джим Белл ожидает, что средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой может достичь 7% в сентябре. По его словам, для этого не потребуется значительного движения на рынке облигаций. Principal компании Bridgeway Mortgage and Real Estate Services Майкл Рид также отметил, что большинство кредитов пока имеют ставку ниже 7%, однако рынок приближается к этому уровню.
Ипотечные ставки чувствительны к политическим новостям и движутся вместе с доходностью 10-летних казначейских облигаций США. Как отмечает MarketWatch, их доходность росла в течение предыдущей недели на фоне новой эскалации конфликта между США и Ираном, более высоких цен на нефть, а также возможного повышения ставки Федеральной резервной системой для сдерживания инфляции.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Заемщики выбирают переменные ставки
Белл отметил, что все больше покупателей переходят на ипотеку с переменной ставкой, чтобы снизить первоначальные ежемесячные платежи. По данным Ассоциации ипотечных банков, в начале сентября доля покупателей жилья, выбирающих такие кредиты вместо обычных ипотек, выросла до максимума за пять недель.
Ипотеки с переменной ставкой обычно начинаются с более низкого процента, однако впоследствии ставка и ежемесячные платежи могут меняться. Соруководитель кредитора SimplyPMG Джейсон Мадиедо заявил, что предложения выше 7% уже получают заемщики с низким кредитным рейтингом, меньшим первоначальным взносом или нестандартными личными обстоятельствами. Заемщики с более высокими кредитными рейтингами, большим первоначальным взносом и стабильным финансовым положением чаще могут рассчитывать на ставку ниже 7%.
Старший экономист Realtor.com Цзяи Сюй не ожидает существенного облегчения в отношении ипотечных ставок этой осенью. Главный экономист Bright MLS Лиза Стертевант отметила, что для возвращения доступности жилья к уровню 2019 года медианная цена дома должна была бы снизиться более чем на 30%, либо ставка по 30-летней ипотеке — до 3%.
