Арендаторы в США все чаще ищут жилье в более дешевых городах
В США арендаторы все активнее ищут жилье в городах с более низкой стоимостью, поскольку цены на аренду начали расти, а рынок покупки жилья не демонстрирует признаков охлаждения. Наибольший рост числа поисковых запросов из-за пределов городских агломераций на платформе Zillow зафиксировали в Буффало, Чикаго и Хьюстоне, сообщает CNBC.
Спрос на аренду из других агломераций
По данным Zillow, после Буффало, Чикаго и Хьюстона наибольший прирост интереса арендаторов из-за пределов агломерации наблюдается в Новом Орлеане и Далласе. В Солт-Лейк-Сити, Роли, Хартфорде и Нэшвилле, которые уже пережили значительный приток новых жителей, количество поисков аренды из других агломераций превышает локальные запросы.
Главный экономист Zillow Миша Фишер отметил, что аренда часто дает людям возможность попробовать жить в новой местности до принятия решения о покупке жилья. По его словам, увеличение доли запросов на аренду из других агломераций может свидетельствовать о формировании потока новых жителей. Спрос на аренду обычно является опережающим индикатором будущих продаж жилья.
Доступность жилья определяет выбор
Города, привлекающие наибольший интерес арендаторов, также отличаются более низкими ценами на жилье. Медианная цена проданного в июле на вторичном рынке жилья в США составила 434 100 долларов, по данным Национальной ассоциации риелторов. В Буффало, Чикаго и Хьюстоне медианные цены были ниже, свидетельствуют данные Realtor.com.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Арендная плата на большинстве американских рынков снижалась в течение нескольких предыдущих лет из-за увеличения предложения, однако теперь снова начала расти. По подсчетам Apartment List, в августе месячная динамика арендных ставок стала положительной впервые за четыре года, хотя уровень аренды все еще был немного ниже, чем в августе 2025 года.
Интерес к американскому Югу
Большинство запросов на аренду из других агломераций на Zillow поступает из соседних штатов. Исключением является Нью-Йорк: арендаторы оттуда продолжают искать жилье в городах американского Юга, формируя значительную долю просмотров объявлений в Роли, а также в Майами, Орландо и Тампе. Несмотря на значительную миграцию на Юг во время и после пандемии, эти рынки остаются более доступными, чем восточное и западное побережья США.
В рейтинге RentCafe «Лучшие города для арендаторов» 37 из 50 городов расположены на Юге. Первые три позиции заняли Маккинни в Техасе, Хантсвилл в Алабаме и Остин в Техасе; рейтинг учитывает, в частности, стоимость жизни, рост доходов арендаторов и занятость.
