Najemcy w USA coraz częściej szukają mieszkań w tańszych miastach
W USA najemcy coraz aktywniej szukają mieszkań w miastach o niższych kosztach, ponieważ ceny najmu zaczęły rosnąć, a rynek zakupu nieruchomości nie wykazuje oznak ochłodzenia. Największy wzrost liczby wyszukiwań spoza aglomeracji na platformie Zillow odnotowano w Buffalo, Chicago i Houston, informuje CNBC.
Popyt na najem z innych aglomeracji
Według danych Zillow, po Buffalo, Chicago i Houston największy wzrost zainteresowania najemców spoza aglomeracji obserwuje się w Nowym Orleanie i Dallas. W Salt Lake City, Raleigh, Hartfordzie i Nashville, które już doświadczyły znacznego napływu nowych mieszkańców, liczba wyszukiwań najmu z innych aglomeracji przewyższa lokalne zapytania.
Główny ekonomista Zillow Mischa Fisher zaznaczył, że najem często daje ludziom możliwość wypróbowania życia w nowej okolicy przed podjęciem decyzji o zakupie domu. Jego zdaniem wzrost udziału zapytań o najem z innych aglomeracji może świadczyć o kształtowaniu się napływu nowych mieszkańców. Popyt na najem jest zwykle wskaźnikiem wyprzedzającym przyszłą sprzedaż mieszkań.
Dostępność mieszkań determinuje wybór
Miasta przyciągające największe zainteresowanie najemców wyróżniają się również niższymi cenami nieruchomości. Mediana ceny używanego domu sprzedanego w USA w lipcu wyniosła 434 100 dolarów, według danych National Association of Realtors. W Buffalo, Chicago i Houston mediany cen były niższe, wynika z danych Realtor.com.
Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.
Czynsze na większości amerykańskich rynków spadały w ciągu kilku poprzednich lat z powodu wzrostu podaży, jednak teraz ponownie zaczęły rosnąć. Według wyliczeń Apartment List, w sierpniu miesięczna dynamika stawek najmu stała się dodatnia po raz pierwszy od czterech lat, choć poziom czynszów nadal był nieco niższy niż w sierpniu 2025 roku.
Zainteresowanie amerykańskim Południem
Większość wyszukiwań najmu spoza innych aglomeracji na Zillow pochodzi z sąsiednich stanów. Wyjątkiem jest Nowy Jork: najemcy stamtąd nadal szukają mieszkań w miastach amerykańskiego Południa, stanowiąc znaczną część wyświetleń ogłoszeń w Raleigh, a także w Miami, Orlando i Tampie. Pomimo znacznej migracji na Południe w trakcie pandemii i po niej, rynki te pozostają bardziej dostępne niż wschodnie i zachodnie wybrzeże USA.
W rankingu RentCafe „Najlepsze miasta dla najemców” 37 z 50 miast znajduje się na Południu. Pierwsze trzy miejsca zajęły McKinney w Teksasie, Huntsville w Alabamie i Austin w Teksasie; ranking uwzględnia między innymi koszty życia, wzrost dochodów najemców i zatrudnienie.
Czytaj nas na Telegram i Sends
