MarketWatch：美国公寓业主越来越难找到买家
在美国，由于业主协会费用上涨、大型维修的特别费用以及建筑保险问题，公寓业主越来越难以出售住房。正如MarketWatch报道，潜在买家被每月支出吓退，在某些情况下，拥有一套公寓可能比拥有一栋独立住宅更昂贵。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，8月份共管公寓和合作公寓的销售额同比下降2.7%。在由多重房源服务机构Bright MLS覆盖的从新泽西州到弗吉尼亚州地区，共管公寓在活跃房源中的占比升至15%，而在疫情前低于10%。
费用与保险
2025年，美国业主协会月费的中位数为135美元，而2019年为108美元。在迈阿密—劳德代尔堡—西棕榈滩都市区，对于中位价为42.5万美元的住房，这项费用达到每月617美元，高于2019年的401美元。
成本上涨在很大程度上与保险变得更加昂贵有关。由于自然灾害造成的损失、再保险和损害维修成本上升，尤其是在老旧建筑中，保险公司正在提高保费或拒绝为共管公寓协会提供保险。失去建筑的主保险保单可能使通过传统抵押贷款购买公寓变得更加困难：房利美和房地美要求协会拥有符合其标准的保险保障。
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部分州房价下跌
根据Realtor.com的数据，路易斯安那州共管公寓的挂牌价中位数在2021—2026年间下降了近17%。哥伦比亚特区的降幅接近11%，科罗拉多州接近10%。
科罗拉多州戈尔登市居民威尔·哈德森于2024年7月以26万美元购买了一套两居室公寓。他说，由于供水中断、公共区域积水以及维护费用，他想出售这套住房。他每月的协会费用上涨至近470美元，此外还支付了特别费用。他所在小区的一套类似公寓于2025年5月以27万美元挂牌，到2026年9月中旬价格降至14.9万美元；交易尚未完成。
专家建议潜在买家在达成交易前核查协会的财务储备、建筑的技术状况、计划中的大型维修项目以及保险条件。
