Владельцам квартир в США становится всё труднее найти покупателей — MarketWatch
В США владельцам квартир в кондоминиумах становится всё сложнее продать жильё из-за роста взносов в ассоциации домовладельцев, специальных платежей на крупный ремонт и проблем со страхованием зданий. Как сообщает MarketWatch, потенциальных покупателей отпугивают ежемесячные расходы, которые в отдельных случаях могут сделать владение квартирой дороже, чем частным домом.
Продажи кондоминиумов и кооперативных квартир в августе сократились на 2,7% в годовом выражении, по данным Национальной ассоциации риелторов США. В регионе от Нью-Джерси до Вирджинии, который обслуживает сервис множественных объявлений Bright MLS, доля кондоминиумов среди активных предложений выросла до 15%, тогда как до пандемии она была ниже 10%.
Взносы и страхование
Медианный ежемесячный взнос в ассоциацию домовладельцев в США в 2025 году составил 135 долларов против 108 долларов в 2019 году. В агломерации Майами—Форт-Лодердейл—Уэст-Палм-Бич для жилья с медианной ценой 425 тыс. долларов такой платёж достиг 617 долларов в месяц, увеличившись с 401 доллара в 2019 году.
Рост расходов в значительной степени связан с более дорогим страхованием. Страховые компании повышают премии или отказываются страховать ассоциации кондоминиумов из-за убытков от стихийных бедствий, более высокой стоимости перестрахования и ремонта повреждений, особенно в старых зданиях. Потеря основного страхового полиса здания может усложнить покупку квартиры по традиционной ипотеке: Fannie Mae и Freddie Mac требуют от ассоциаций страхового покрытия, соответствующего их стандартам.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Снижение цен в некоторых штатах
По данным Realtor.com, медианные цены предложений на квартиры в кондоминиумах в Луизиане в 2021—2026 годах снизились почти на 17%. В округе Колумбия падение составило почти 11%, в Колорадо — почти 10%.
Житель города Голден в штате Колорадо Уилл Хадсон купил двухкомнатную квартиру за 260 тыс. долларов в июле 2024 года. Он рассказал, что хочет продать жильё из-за перебоев с водоснабжением, подтоплений общих зон и расходов на содержание. Его ежемесячный взнос в ассоциацию вырос почти до 470 долларов, дополнительно он платил специальные взносы. Похожую квартиру в его комплексе выставили за 270 тыс. долларов в мае 2025 года, а к середине сентября 2026 года цену снизили до 149 тыс. долларов; сделка ещё не закрыта.
Эксперты советуют потенциальным покупателям проверять финансовые резервы ассоциации, техническое состояние здания, запланированные масштабные ремонты и условия страхования до заключения сделки.
