Właścicielom mieszkań w USA coraz trudniej znaleźć kupców — MarketWatch
W Stanach Zjednoczonych właścicielom mieszkań w kondominiach coraz trudniej sprzedać nieruchomości z powodu rosnących opłat dla stowarzyszeń właścicieli domów, specjalnych opłat na duże remonty oraz problemów z ubezpieczeniem budynków. Jak informuje MarketWatch, potencjalnych nabywców odstraszają miesięczne koszty, które w niektórych przypadkach mogą sprawić, że posiadanie mieszkania będzie droższe niż domu jednorodzinnego.
Sprzedaż kondominiów i mieszkań spółdzielczych spadła w sierpniu o 2,7% rok do roku, według danych National Association of Realtors. W regionie od New Jersey po Wirginię, obsługiwanym przez system wielu ofert Bright MLS, udział kondominiów wśród aktywnych ofert wzrósł do 15%, podczas gdy przed pandemią wynosił poniżej 10%.
Opłaty i ubezpieczenie
Mediana miesięcznej opłaty dla stowarzyszenia właścicieli domów w USA w 2025 roku wyniosła 135 dolarów wobec 108 dolarów w 2019 roku. W aglomeracji Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach opłata ta osiągnęła 617 dolarów miesięcznie dla nieruchomości o medianie ceny 425 tys. dolarów, wzrastając z 401 dolarów w 2019 roku.
Wzrost kosztów w dużej mierze wiąże się z droższym ubezpieczeniem. Firmy ubezpieczeniowe podnoszą składki lub odmawiają ubezpieczania stowarzyszeń kondominiów z powodu strat wynikających z klęsk żywiołowych, wyższych kosztów reasekuracji i napraw szkód, zwłaszcza w starszych budynkach. Utrata głównej polisy ubezpieczeniowej budynku może utrudnić zakup mieszkania z tradycyjnym kredytem hipotecznym: Fannie Mae i Freddie Mac wymagają od stowarzyszeń ochrony ubezpieczeniowej spełniającej ich standardy.
Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.
Spadki cen w niektórych stanach
Według Realtor.com mediany cen ofertowych mieszkań w kondominiach w Luizjanie spadły w latach 2021–2026 o prawie 17%. W Dystrykcie Kolumbii spadek wyniósł prawie 11%, a w Kolorado — prawie 10%.
Will Hudson, mieszkaniec miasta Golden w Kolorado, kupił dwupokojowe mieszkanie za 260 tys. dolarów w lipcu 2024 roku. Powiedział, że chce sprzedać nieruchomość z powodu przerw w dostawach wody, zalewania części wspólnych oraz kosztów utrzymania. Jego miesięczna opłata dla stowarzyszenia wzrosła niemal do 470 dolarów, dodatkowo płacił też specjalne opłaty. Podobne mieszkanie w jego kompleksie wystawiono za 270 tys. dolarów w maju 2025 roku, a do połowy września 2026 roku cenę obniżono do 149 tys. dolarów; transakcja nie została jeszcze sfinalizowana.
Eksperci radzą potencjalnym kupującym, aby przed zawarciem transakcji sprawdzali rezerwy finansowe stowarzyszenia, stan techniczny budynku, planowane duże remonty oraz warunki ubezpieczenia.
Czytaj nas na Telegram i Sends
