芬兰房价和租金同时下降——YLE News
芬兰的房价和租金正在同时下降。经济学家尤哈纳·布罗特鲁斯将这一趋势与家庭户数量的增长明显慢于住房供应联系起来，YLE News报道。
年轻人家庭户减少
家庭户是居住在同一住所的一群人。尤其是当年轻人搬离父母家并开始独立生活时，就会形成一个新的家庭户。然而，近年来这类搬迁发生得较少。
2025年，年轻人中的家庭户数量减少了8000多个。此前几年，这一指标的变化幅度相近，但呈增长态势。布罗特鲁斯认为，2026年可能成为连续第三个下降年份。
这名经济学家列举了几种可能的原因。学生支持和住房补助制度的变化减少了补贴，主要影响学生，并使独立居住相对更昂贵。年轻人也尤其受到经济形势疲软和就业问题的影响。他们可能更长时间与父母同住、搬去与伴侣同住，或与朋友合租住房。
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供应超过需求
规模较小的年轻世代也正在进入市场，这直接减少了新增购房者和租户的数量。此外，布罗特鲁斯认为，移民的居住密度可能比过去更高：部分来到该国的人搬去与伴侣同住，因此人口增长并不总会带来新的住房需求。
在2020年代之交经历较高的建设速度后，住房建设大幅下降。2024年，芬兰竣工了超过2万套新住房，但新增家庭户数量更少。因此，住房供应的增长快于需求，对房价和租金水平造成压力。
根据咨询公司MDI的测算，到2050年，芬兰大城市的家庭户数量将增加22万户。这大致相当于每年需要不足1万套新住房。从长期来看，人口老龄化、较低的出生率以及2010年后出生的规模较小世代将影响市场。
