惠誉列出美国房价被高估最严重的10个住房市场
据MarketWatch援引惠誉评级的估算报道，截至2026年第一季度，美国81%的大都市区房价被高估。在所有纳入评估的地区中，48%的地区房价高估幅度超过10%。
该评级机构计算称，今年前期全国房价被高估10.3%。惠誉根据实际价格超过长期住房估值趋势的幅度来确定高估程度。
价格偏离幅度最大的市场
惠誉记录的最高房价高估水平为20%至24%，出现在新泽西州纽瓦克都市分区，以及费城—卡姆登—威尔明顿地区，该地区涵盖宾夕法尼亚州、新泽西州、特拉华州和马里兰州的部分区域。
该机构还评估另外八个市场的房价被高估15%至19%：芝加哥—内珀维尔—埃尔金、印第安纳波利斯—卡梅尔—格林伍德、纽约—纽瓦克—泽西市、哥伦布、奥斯汀—圆石—圣马科斯，以及芝加哥—内珀维尔—绍姆堡和纽约—泽西市—怀特普莱恩斯都市分区。华盛顿—阿灵顿—亚历山德里亚地区也被列入名单。
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惠誉的排名涵盖大型都市统计区和都市分区，后者是大型都市圈中较小的组成部分。例如，纽约—纽瓦克—泽西市是一个较大的都市区，包括纽约市、长岛部分地区以及新泽西州北部和中部地区。
高利率抑制需求
尽管高抵押贷款利率削弱了买方需求，房价仍接近历史高位。6月，二手房售价中位数达到440,600美元，是美国全国房地产经纪人协会自1999年开始统计以来的最高水平。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，8月待售住房总量达到近七年来的最高水平。与此同时，9月中旬30年期抵押贷款利率超过7%。
惠誉预计，由于高利率和住房可负担性有限，今年房价增长将基本为零。该机构还表示，由于需求疲软，美国住房市场已从停滞转向收缩。惠誉列出的压力因素包括高抵押贷款利率、劳动力市场走弱、关税对建筑成本的压力、更高的能源价格以及地缘政治不确定性。
