Fitch wskazał 10 najbardziej przewartościowanych rynków mieszkaniowych w USA
Ceny mieszkań w USA były przewartościowane w 81% amerykańskich obszarów metropolitalnych według stanu na pierwszy kwartał 2026 roku, informuje MarketWatch, powołując się na szacunki Fitch Ratings. W 48% wszystkich obszarów objętych oceną przewartościowanie przekraczało 10%.
Według obliczeń agencji ratingowej, na poziomie krajowym ceny mieszkań w pierwszej części roku były zawyżone o 10,3%. Fitch określał przewartościowanie na podstawie tego, o ile rzeczywiste ceny przekraczały długoterminowe trendy wyceny mieszkań.
Rynki z największym odchyleniem cen
Najwyższy poziom przewartościowania — od 20% do 24% — Fitch odnotował w podziale metropolitalnym Newark w stanie New Jersey oraz na obszarze Filadelfia—Camden—Wilmington, który obejmuje części stanów Pensylwania, New Jersey, Delaware i Maryland.
Kolejnych osiem rynków agencja oceniła jako przewartościowane o 15–19%: Chicago—Naperville—Elgin, Indianapolis—Carmel—Greenwood, Nowy Jork—Newark—Jersey City, Columbus, Austin—Round Rock—San Marcos, a także podziały metropolitalne Chicago—Naperville—Schaumburg i Nowy Jork—Jersey City—White Plains. Na liście znalazł się również obszar Waszyngton—Arlington—Alexandria.
Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.
Ranking Fitch obejmuje zarówno duże metropolitalne obszary statystyczne, jak i podziały metropolitalne — mniejsze części dużych aglomeracji. Przykładowo, Nowy Jork—Newark—Jersey City to większy obszar metropolitalny obejmujący Nowy Jork, części Long Island, a także północne i centralne obszary New Jersey.
Wysokie stopy ograniczają popyt
Ceny mieszkań pozostają blisko rekordowych poziomów, choć wysokie stopy kredytów hipotecznych osłabiły popyt kupujących. W czerwcu mediana ceny mieszkań z rynku wtórnego osiągnęła 440 600 dolarów — najwyższy poziom od początku obserwacji prowadzonej przez National Association of Realtors w 1999 roku.
Według danych National Association of Realtors, w sierpniu łączna liczba nieruchomości mieszkaniowych wystawionych na sprzedaż osiągnęła niemal siedmioletnie maksimum. Jednocześnie w połowie września oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego przekroczyło 7%.
Fitch oczekuje, że wzrost cen mieszkań w tym roku będzie zasadniczo zerowy z powodu wysokich stóp i ograniczonej dostępności mieszkań. Agencja stwierdziła również, że amerykański rynek mieszkaniowy przeszedł od stagnacji do spadku z powodu słabego popytu. Wśród czynników presji Fitch wymienił wysokie stopy kredytów hipotecznych, osłabienie rynku pracy, presję ceł na koszty budowy, wyższe ceny energii oraz niepewność geopolityczną.
Czytaj nas na Telegram i Sends
