V&A Waterfront wspiera dochody Growthpoint przy słabych biurach w Gautengu

W Republice Południowej Afryki 50-procentowy udział funduszu inwestycyjnego nieruchomości Growthpoint w dochodzie podlegającym dystrybucji kompleksu V&A Waterfront w Kapsztadzie wzrósł o 19% w roku zakończonym w czerwcu 2026 roku. Jednocześnie portfel biurowy w prowincji Gauteng wykazywał słabsze wyniki, a prognoza wzrostu dochodu podlegającego dystrybucji na akcję na rok finansowy 2027 wynosi 1–3%, informuje Daily Maverick.

Łączny dochód Growthpoint podlegający dystrybucji w okresie sprawozdawczym wzrósł o 4,4% do 5,2 mld randów. Udział spółki w dochodzie podlegającym dystrybucji V&A Waterfront osiągnął 964,7 mln randów, a kompleks zapewnił około 18,5% dochodu grupy. Źródła zagraniczne stanowiły 22,1% dochodu podlegającego dystrybucji na akcję.

Turystyka i V&A Waterfront

Operacyjny dochód netto z nieruchomości V&A Waterfront w porównywalnych obiektach wzrósł o 10,6%. Według publikacji przyczynił się do tego rynek turystyczny prowincji Western Cape. Jednorazowy zysk ze sprzedaży mieszkań w projekcie 5 Dock Road z nawiązką zrekompensował wpływ zamknięcia Table Bay Hotel na czas przebudowy.

Growthpoint jest współwłaścicielem V&A Waterfront wraz z Government Employees’ Pension Fund. Udział dochodów kompleksu z działalności hotelowej, turystyki, wypoczynku i powiązanych obszarów wzrósł z 16% do 20%. Jednocześnie zwiększa to zależność dochodów kompleksu od zmian w ruchu turystycznym.

Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.

Portfel biurowy w Gautengu

Około 70% aktywów biurowych Growthpoint w RPA koncentruje się w Gautengu. Poziom pustostanów w portfelu biurowym wzrósł w ciągu roku z 18,5% do 18,6%. Odsetek pomyślnie odnowionych umów najmu wzrósł z 57,5% do 78,3%, jednak wskaźnik zmian stawek najmu przy odnowieniu kontraktów pogorszył się z minus 3,2% do minus 6,3%.

Dla biur w Gautengu wskaźnik ten wyniósł minus 10,2%, wobec minus 4,4% w roku finansowym 2025. W prowincji Western Cape był dodatni i wyniósł 0,4%, choć rok wcześniej sięgał 3,9%.

Growthpoint sprzedał w RPA aktywa biurowe o wartości 3 mld randów, podczas gdy sprzedaż obiektów przemysłowych wyniosła 1,3 mld randów, a handlowych 568 mln randów. Spółka przestawia portfel biurowy na nowoczesne obiekty klas P i A o wysokich wskaźnikach efektywności energetycznej.

Wskaźnik ceny do wartości księgowej Growthpoint wynosi 0,76. Dla porównania, w przypadku Hyprop wskaźnik ten wynosi 0,89, a dla skoncentrowanego na prowincji Western Cape Spear REIT — 0,98.

Czytaj nas na Telegram i Sends