V&A Waterfront поддерживает доходы Growthpoint на фоне слабых офисов Гаутенга
В ЮАР 50-процентная доля фонда инвестиций в недвижимость Growthpoint в распределяемом доходе комплекса V&A Waterfront в Кейптауне выросла на 19% за год, завершившийся в июне 2026 года. В то же время офисный портфель в провинции Гаутенг демонстрировал более слабые показатели, а прогноз роста распределяемого дохода на акцию на 2027 финансовый год составляет 1–3%, сообщает Daily Maverick.
Общий распределяемый доход Growthpoint за отчетный период вырос на 4,4% — до 5,2 млрд рандов. Доля компании в распределяемом доходе V&A Waterfront достигла 964,7 млн рандов, а комплекс обеспечил около 18,5% дохода группы. Зарубежные источники сформировали 22,1% распределяемого дохода на акцию.
Туризм и V&A Waterfront
Чистый операционный доход от недвижимости V&A Waterfront по сопоставимым объектам вырос на 10,6%. По данным издания, этому способствовал туристический рынок провинции Западный Кейп. Разовая прибыль от продажи жилья в проекте 5 Dock Road более чем компенсировала влияние закрытия Table Bay Hotel на реконструкцию.
Growthpoint является совладельцем V&A Waterfront вместе с Government Employees’ Pension Fund. Доля дохода комплекса от гостиничного бизнеса, туризма, досуга и связанных направлений выросла с 16% до 20%. В то же время это увеличивает зависимость доходов комплекса от изменений туристического потока.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Офисный портфель в Гаутенге
Около 70% офисных активов Growthpoint в ЮАР сосредоточены в Гаутенге. Вакантность офисного портфеля за год выросла с 18,5% до 18,6%. Доля успешно продленных договоров аренды повысилась с 57,5% до 78,3%, однако показатель изменения арендных ставок при продлении контрактов ухудшился с минус 3,2% до минус 6,3%.
Для офисов в Гаутенге этот показатель составил минус 10,2% против минус 4,4% в 2025 финансовом году. В провинции Западный Кейп он был положительным — 0,4%, хотя годом ранее равнялся 3,9%.
Growthpoint продал в ЮАР офисные активы на 3 млрд рандов, тогда как продажи промышленных объектов составили 1,3 млрд рандов, а торговых — 568 млн рандов. Компания переориентирует офисный портфель на современные объекты классов P и A с высокими показателями энергоэффективности.
Коэффициент цены к балансовой стоимости Growthpoint составляет 0,76. Для сравнения, у Hyprop этот показатель равен 0,89, а у Spear REIT, сосредоточенного на провинции Западный Кейп, — 0,98.
