V&A Waterfront підтримує доходи Growthpoint на тлі слабких офісів Гаутенгу
У ПАР 50-відсоткова частка інвестиційного фонду нерухомості Growthpoint у розподільному доході комплексу V&A Waterfront у Кейптауні зросла на 19% за рік, що завершився у червні 2026 року. Водночас офісний портфель у провінції Гаутенг демонстрував слабші показники, а прогноз зростання розподільного доходу на акцію на 2027 фінансовий рік становить 1–3%, повідомляє Daily Maverick.
Загальний розподільний дохід Growthpoint за звітний період зріс на 4,4% — до 5,2 млрд рандів. Частка компанії у розподільному доході V&A Waterfront сягнула 964,7 млн рандів, а комплекс забезпечив приблизно 18,5% доходу групи. Закордонні джерела сформували 22,1% розподільного доходу на акцію.
Туризм і V&A Waterfront
Чистий операційний дохід від нерухомості V&A Waterfront за зіставними об’єктами зріс на 10,6%. За даними видання, цьому сприяв туристичний ринок Західної Капської провінції. Одноразовий прибуток від продажу житла в проєкті 5 Dock Road більш ніж компенсував вплив закриття Table Bay Hotel на реконструкцію.
Growthpoint є співвласником V&A Waterfront разом із Government Employees’ Pension Fund. Частка доходу комплексу від готельного бізнесу, туризму, дозвілля та пов’язаних напрямів зросла з 16% до 20%. Водночас це збільшує залежність доходів комплексу від змін у туристичному потоці.
Більше актуальних новин читайте у Telegram-каналі UA.News.
Офісний портфель у Гаутенгу
Близько 70% офісних активів Growthpoint у ПАР зосереджені в Гаутенгу. Вакантність офісного портфеля за рік зросла з 18,5% до 18,6%. Частка успішно поновлених договорів оренди підвищилася з 57,5% до 78,3%, однак показник зміни орендних ставок під час поновлення контрактів погіршився з мінус 3,2% до мінус 6,3%.
Для офісів у Гаутенгу цей показник становив мінус 10,2% проти мінус 4,4% у 2025 фінансовому році. У Західній Капській провінції він був позитивним — 0,4%, хоча роком раніше дорівнював 3,9%.
Growthpoint продав у ПАР офісні активи на 3 млрд рандів, тоді як продажі промислових об’єктів становили 1,3 млрд рандів, а торговельних — 568 млн рандів. Компанія переорієнтовує офісний портфель на сучасні об’єкти класів P та A з високими показниками енергоефективності.
Коефіцієнт ціни до балансової вартості Growthpoint становить 0,76. Для порівняння, у Hyprop цей показник дорівнює 0,89, а у Spear REIT, який зосереджений на Західній Капській провінції, — 0,98.
