V&A Waterfront在豪登办公市场疲软之际支撑Growthpoint收入
在南非，房地产投资基金Growthpoint持有的开普敦V&A Waterfront综合体可分配收入50%权益，在截至2026年6月的一年中增长19%。与此同时，豪登省的办公物业组合表现较弱，而2027财年每股可分配收入增长预测为1–3%，Daily Maverick报道称。
Growthpoint在报告期内的总可分配收入增长4.4%，达到52亿兰特。该公司在V&A Waterfront可分配收入中的份额达到9.647亿兰特，该综合体贡献了集团约18.5%的收入。海外来源占每股可分配收入的22.1%。
旅游业与V&A Waterfront
V&A Waterfront可比物业的净物业运营收入增长10.6%。据该媒体报道，这得益于西开普省的旅游市场。5 Dock Road项目住宅销售带来的一次性利润，足以抵消Table Bay Hotel因翻新关闭所造成的影响。
Growthpoint与Government Employees’ Pension Fund共同拥有V&A Waterfront。该综合体来自酒店业务、旅游、休闲及相关领域的收入占比从16%上升至20%。与此同时，这也增加了该综合体收入对旅游客流变化的依赖。
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豪登省办公物业组合
Growthpoint在南非约70%的办公资产集中在豪登省。该办公物业组合的空置率在一年内从18.5%升至18.6%。成功续签的租赁合同占比从57.5%升至78.3%，但合同续签时的租金变动率从负3.2%恶化至负6.3%。
豪登省办公物业的这一指标为负10.2%，而2025财年为负4.4%。在西开普省，该指标为正0.4%，但一年前为3.9%。
Growthpoint在南非出售了价值30亿兰特的办公资产，工业物业销售额为13亿兰特，零售物业销售额为5.68亿兰特。该公司正将办公物业组合转向具备高能效指标的现代P级和A级物业。
Growthpoint的市净率为0.76。相比之下，Hyprop的这一指标为0.89，而专注于西开普省的Spear REIT为0.98。
