Fitch назвал 10 наиболее переоцененных рынков жилья в США
Цены на жилье в США были переоценены в 81% американских метрополитенских районов по состоянию на первый квартал 2026 года, сообщает MarketWatch со ссылкой на оценки Fitch Ratings. В 48% всех районов, охваченных оценкой, переоцененность превышала 10%.
По расчетам рейтингового агентства, на национальном уровне цены на жилье в первой части года были завышены на 10,3%. Fitch определяло переоцененность по тому, насколько фактические цены превышали долгосрочные тенденции оценки жилья.
Рынки с наибольшим отклонением цен
Наивысший уровень переоцененности — от 20% до 24% — Fitch зафиксировало в метрополитенском подразделении Ньюарка в штате Нью-Джерси и в районе Филадельфия—Камден—Уилмингтон, который охватывает части штатов Пенсильвания, Нью-Джерси, Делавэр и Мэриленд.
Еще восемь рынков агентство оценило как переоцененные на 15–19%: Чикаго—Нейпервилл—Элгин, Индианаполис—Кармел—Гринвуд, Нью-Йорк—Ньюарк—Джерси-Сити, Колумбус, Остин—Раунд-Рок—Сан-Маркос, а также метрополитенские подразделения Чикаго—Нейпервилл—Шаумбург и Нью-Йорк—Джерси-Сити—Уайт-Плейнс. В список также вошел район Вашингтон—Арлингтон—Александрия.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Рейтинг Fitch охватывает как крупные метрополитенские статистические районы, так и метрополитенские подразделения — меньшие части крупных агломераций. Например, Нью-Йорк—Ньюарк—Джерси-Сити является более крупным метрополитенским районом, в который входят Нью-Йорк, части Лонг-Айленда, а также северные и центральные районы Нью-Джерси.
Высокие ставки сдерживают спрос
Цены на жилье остаются вблизи рекордных уровней, хотя высокие ипотечные ставки ослабили спрос покупателей. В июне медианная цена вторичного жилья достигла 440 600 долларов — самого высокого показателя с начала наблюдений Национальной ассоциации риелторов в 1999 году.
По данным Национальной ассоциации риелторов, в августе общее количество объектов жилья, выставленных на продажу, достигло почти семилетнего максимума. В то же время в середине сентября ставка по 30-летней ипотеке превысила 7%.
Fitch ожидает, что рост цен на жилье в этом году будет в основном нулевым из-за высоких ставок и ограниченной доступности жилья. Агентство также заявило, что рынок жилья США перешел от стагнации к сокращению из-за слабого спроса. Среди факторов давления Fitch назвало высокие ипотечные ставки, ослабление рынка труда, тарифное давление на строительные расходы, более высокие цены на энергию и геополитическую неопределенность.
