Ставки по ипотеке в США выросли до максимума с июня 2025 года
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в США в понедельник выросла на 6 базисных пунктов — до 6,87%. Это самый высокий показатель с июня 2025 года, сообщает CNBC Top News.
По данным издания, после возобновления боевых действий в войне с Ираном цены на нефть выросли, что способствовало повышению доходности облигаций. Вслед за ней выросли и ставки по ипотечным кредитам.
Динамика ставок
По данным Mortgage News Daily, с четверга средняя ставка прибавила 12 базисных пунктов, а за последние два месяца — более 30 базисных пунктов. В конце февраля, за день до начала войны, ставка по 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой составляла 5,99%.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Операционный директор Mortgage News Daily Мэттью Грэм отметил, что ставки росли постепенно. Среди факторов он назвал инфляционные ожидания, значительный объем выпуска облигаций и устойчивость экономики. Ранее ожидалось, что в этом году ставки будут снижаться, однако война с Ираном и подорожание нефти изменили ситуацию.
Влияние на покупателей жилья
Для покупки дома стоимостью 450 тыс. долларов, что примерно соответствует национальной медианной цене, с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж по основной сумме долга и процентам по 30-летней ипотеке сейчас составил бы 2363 доллара. Это на 207 долларов больше, чем в конце февраля.
Более высокие ставки также сокращают число заемщиков, которые могут соответствовать требованиям кредиторов по соотношению долга к доходу. В то же время цены на жилье в стране в июне выросли на 1,5% в годовом выражении после повышения на 1,2% в мае, согласно индексу S&P Cotality Case-Shiller. CNBC отмечает, что в отдельных частях страны цены ускоряются из-за ограниченного предложения. В S&P Dow Jones Indices указали, что высокие расходы на финансирование удерживают владельцев от отказа от ранее полученных низких ипотечных ставок.
