Кипр готовит ограничения на покупку земли для граждан вне ЕС
На Кипре парламент и правительство работают над изменениями в законодательство, которые могут ограничить приобретение недвижимости гражданами стран вне ЕС. Предложенные правительством нормы предусматривают запрет для таких покупателей приобретать землю вблизи военных лагерей, а также ограничения в отношении земель сельскохозяйственного назначения, сообщает Cyprus Mail.
Министр внутренних дел Константинос Иоанну отметил, что сроки вынесения поправок на голосование на пленарном заседании зависят от парламента. Он также сообщил, что ограничения на покупку земли или строительство на определенном расстоянии от аэропортов уже действуют для всех покупателей — киприотов, граждан ЕС и граждан других стран.
Доля иностранных покупателей
Депутат от Akel заявил в парламенте, что иностранцы якобы обеспечивают половину всех сделок с недвижимостью и покупают участки вблизи чувствительных объектов, в частности линии прекращения огня, военных объектов, аэропортов и портов. В то же время генеральный директор компании по аналитике недвижимости Ask Wire Павлос Лоизу назвал такое обобщение неточным.
По его данным, в 2025 году по договорам купли-продажи было зарегистрировано 7255 объектов, связанных с иностранцами, из общего числа 18 114 таких договоров. В январе—августе 2026 года показатель составил 5562 из 13 288. Ориентировочная доля таких договоров составляет около 42%, а не 50%, тогда как завершенные переходы права собственности к иностранным покупателям остаются на уровне примерно 20%.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Если речь идет только о гражданах стран вне ЕС, то их доля в договорах оценивается примерно в 27%, а в завершенных переходах права собственности — в 10–12%. Лоизу подчеркнул, что договор купли-продажи и завершенный переход права собственности являются разными регистрационными событиями: один и тот же объект может фигурировать в обеих категориях.
Влияние на цены и контроль собственности
Лоизу указал, что иностранный спрос усиливает ценовое давление в прибрежных районах, на рынке новостроек и земли под застройку. Однако, по его оценке, имеющиеся данные не подтверждают утверждение, что именно иностранные покупатели вызвали общую недоступность жилья на Кипре. В частности, в Пафосе зафиксирована наибольшая доля сделок, связанных с иностранцами, но не самый высокий рост цен; в Фамагусте при доле около 46,5% индекс цен на жилье почти не изменился.
Эксперт отметил, что местные и иностранные покупатели часто выбирают разные сегменты рынка. Иностранцы преимущественно покупают готовые или новые дорогие квартиры, большие дома, крупные коммерческие активы и землю для девелопмента. Местные покупатели активнее в нижнем ценовом сегменте, на рынке сельской недвижимости, участков для собственного строительства и аграрной земли.
По словам Лоизу, нет опубликованных данных на уровне отдельных участков, которые подтверждали бы концентрацию большого количества покупок иностранцев вблизи аэропортов, портов, военных объектов или линии прекращения огня. Отдельной проблемой он назвал ограниченную прозрачность в отношении конечных владельцев недвижимости, оформленной на кипрские или европейские компании. В отчете аудиторской службы за сентябрь 2025 года упомянуты 9746 действующих соглашений об уступке прав, которые реестр не смог разделить по национальности сторон.
