Кіпр готує обмеження на купівлю землі для громадян поза ЄС
На Кіпрі парламент і уряд працюють над змінами до законодавства, які можуть обмежити придбання нерухомості громадянами країн поза ЄС. Запропоновані урядом норми передбачають заборону для таких покупців купувати землю поблизу військових таборів, а також обмеження щодо земель сільськогосподарського призначення, повідомляє Cyprus Mail.
Міністр внутрішніх справ Константінос Іоанну зазначив, що терміни винесення поправок на голосування до пленарного засідання залежать від парламенту. Він також повідомив, що обмеження на купівлю землі або будівництво на певній відстані від аеропортів уже діють для всіх покупців — кіпріотів, громадян ЄС і громадян інших країн.
Частка іноземних покупців
Депутат від Akel заявив у парламенті, що іноземці нібито забезпечують половину всіх операцій із нерухомістю та купують ділянки поблизу чутливих об’єктів, зокрема лінії припинення вогню, військових об’єктів, аеропортів і портів. Водночас генеральний директор компанії з аналітики нерухомості Ask Wire Павлос Лоізу назвав таке узагальнення неточним.
За його даними, у 2025 році було зареєстровано 7255 об’єктів, пов’язаних з іноземцями, за договорами купівлі-продажу із загальної кількості 18 114 таких договорів. У січні—серпні 2026 року показник становив 5562 із 13 288. Орієнтовна частка таких договорів дорівнює близько 42%, а не 50%, тоді як завершені переходи права власності до іноземних покупців залишаються на рівні приблизно 20%.
Більше актуальних новин читайте у Telegram-каналі UA.News.
Якщо йдеться лише про громадян країн поза ЄС, то їхня частка у договорах оцінюється приблизно у 27%, а у завершених переходах права власності — у 10–12%. Лоізу наголосив, що договір купівлі-продажу та завершений перехід права власності є різними реєстраційними подіями: той самий об’єкт може фігурувати в обох категоріях.
Вплив на ціни та контроль власності
Лоізу вказав, що іноземний попит посилює ціновий тиск у прибережних районах, на ринку новобудов і землі під забудову. Однак, за його оцінкою, наявні дані не підтверджують твердження, що саме іноземні покупці спричинили загальну недоступність житла на Кіпрі. Зокрема, у Пафосі зафіксовано найвищу частку операцій, пов’язаних з іноземцями, але не найвище зростання цін; у Фамагусті за частки близько 46,5% індекс цін на житло майже не змінився.
Експерт зазначив, що місцеві та іноземні покупці часто обирають різні сегменти ринку. Іноземці переважно купують готові або нові дорогі квартири, великі будинки, великі комерційні активи та землю для девелопменту. Місцеві покупці активніші у нижчому ціновому сегменті, на ринку сільської нерухомості, ділянок для власного будівництва й аграрної землі.
За словами Лоізу, немає оприлюднених даних на рівні окремих ділянок, які б підтверджували концентрацію великої кількості покупок іноземців поблизу аеропортів, портів, військових об’єктів або лінії припинення вогню. Окремою проблемою він назвав обмежену прозорість щодо кінцевих власників нерухомості, оформленої на кіпрські або європейські компанії. У звіті аудиторської служби за вересень 2025 року згадано 9746 чинних угод про відступлення прав, які реєстр не зміг розділити за національністю сторін.
