Cypr przygotowuje ograniczenia w zakupie ziemi przez obywateli spoza UE
Na Cyprze parlament i rząd pracują nad zmianami legislacyjnymi, które mogą ograniczyć nabywanie nieruchomości przez obywateli państw spoza UE. Zaproponowane przez rząd przepisy przewidują zakaz kupowania przez takich nabywców ziemi w pobliżu obozów wojskowych, a także ograniczenia dotyczące gruntów rolnych, informuje Cyprus Mail.
Minister spraw wewnętrznych Constantinos Ioannou zaznaczył, że termin skierowania poprawek pod głosowanie plenarne zależy od parlamentu. Poinformował również, że ograniczenia dotyczące zakupu ziemi lub budowy w określonej odległości od lotnisk obowiązują już wszystkich kupujących — Cypryjczyków, obywateli UE i obywateli innych państw.
Udział zagranicznych nabywców
Poseł Akel oświadczył w parlamencie, że cudzoziemcy rzekomo odpowiadają za połowę wszystkich transakcji nieruchomościowych i kupują działki w pobliżu wrażliwych obiektów, w tym linii zawieszenia broni, obiektów wojskowych, lotnisk i portów. Jednocześnie Pavlos Loizou, dyrektor generalny firmy analityki nieruchomości Ask Wire, nazwał takie uogólnienie niedokładnym.
Według jego danych w 2025 roku zarejestrowano 7255 nieruchomości związanych z cudzoziemcami na podstawie umów sprzedaży, spośród łącznie 18 114 takich umów. Od stycznia do sierpnia 2026 roku wskaźnik wyniósł 5562 z 13 288. Szacowany udział takich umów wynosi około 42%, a nie 50%, podczas gdy sfinalizowane przeniesienia własności na zagranicznych nabywców pozostają na poziomie około 20%.
Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.
Jeśli chodzi wyłącznie o obywateli państw spoza UE, ich udział w umowach szacuje się na około 27%, a w sfinalizowanych przeniesieniach własności — na 10–12%. Loizou podkreślił, że umowa sprzedaży i sfinalizowane przeniesienie własności są różnymi zdarzeniami rejestracyjnymi: ta sama nieruchomość może występować w obu kategoriach.
Wpływ na ceny i kontrola własności
Loizou wskazał, że zagraniczny popyt zwiększa presję cenową na obszarach nadmorskich, na rynku nowych inwestycji oraz gruntów pod zabudowę. Jednak jego zdaniem dostępne dane nie potwierdzają twierdzenia, że to właśnie zagraniczni nabywcy spowodowali ogólną niedostępność mieszkań na Cyprze. W szczególności w Pafos odnotowano najwyższy udział transakcji związanych z cudzoziemcami, lecz nie najwyższy wzrost cen; w Famaguscie przy udziale około 46,5% indeks cen mieszkań niemal się nie zmienił.
Ekspert zaznaczył, że lokalni i zagraniczni nabywcy często wybierają różne segmenty rynku. Cudzoziemcy kupują głównie gotowe lub nowe drogie mieszkania, duże domy, duże aktywa komercyjne i ziemię pod zabudowę. Lokalni nabywcy są bardziej aktywni w niższym segmencie cenowym, na rynku nieruchomości wiejskich, działek pod własną budowę i gruntów rolnych.
Według Loizou nie ma opublikowanych danych na poziomie poszczególnych działek, które potwierdzałyby koncentrację dużej liczby zakupów dokonywanych przez cudzoziemców w pobliżu lotnisk, portów, obiektów wojskowych lub linii zawieszenia broni. Za odrębny problem uznał ograniczoną przejrzystość dotyczącą ostatecznych właścicieli nieruchomości zarejestrowanych na cypryjskie lub europejskie spółki. W raporcie służby audytowej z września 2025 roku wspomniano o 9746 aktywnych umowach cesji praw, których rejestr nie był w stanie podzielić według narodowości stron.
Czytaj nas na Telegram i Sends
