塞浦路斯拟限制非欧盟公民购买土地
塞浦路斯议会和政府正在研究立法修正案，可能限制非欧盟国家公民购买房地产。政府提出的规定包括禁止此类买家购买军事营地附近的土地，以及对农业用地实施限制，据《Cyprus Mail》报道。
内政部长康斯坦蒂诺斯·约阿努表示，何时将修正案提交全体会议表决取决于议会。他还表示，对在距离机场一定范围内购买土地或进行建设的限制已经适用于所有买家——塞浦路斯人、欧盟公民和其他国家的公民。
外国买家的占比
一名Akel议员在议会中表示，外国人据称占所有房地产交易的一半，并购买靠近敏感设施的地块，包括停火线、军事设施、机场和港口。与此同时，房地产分析公司Ask Wire首席执行官帕夫洛斯·洛伊祖称，这种概括并不准确。
根据他的数据，2025年，在总计18,114份买卖合同中，涉及外国人的房产登记数量为7,255宗。2026年1月至8月，这一数字为13,288份中的5,562宗。此类合同的估计占比约为42%，而非50%；而向外国买家完成产权转移的比例仍约为20%。
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如果仅考虑非欧盟国家公民，其在合同中的占比估计约为27%，在完成的产权转移中则为10%至12%。洛伊祖强调，买卖合同和完成的产权转移是不同的登记事件：同一房产可能同时出现在两个类别中。
对价格的影响和所有权监管
洛伊祖指出，外国需求加大了沿海地区、新建住房市场和开发用地市场的价格压力。不过，他认为，现有数据并不支持正是外国买家造成塞浦路斯住房整体难以负担的说法。尤其是，帕福斯记录了涉及外国人的交易最高占比，但并非房价涨幅最高；法马古斯塔的这一占比约为46.5%，其住房价格指数几乎没有变化。
这位专家指出，本地买家和外国买家往往选择不同的市场细分。外国人主要购买已建成或新建的高价公寓、大型住宅、大型商业资产和用于开发的土地。本地买家在较低价格区间、农村房地产市场、自建用地和农业用地中更为活跃。
洛伊祖表示，没有公开的单个地块层面数据能够证实，外国人在机场、港口、军事设施或停火线附近集中进行了大量购买。他称，登记在塞浦路斯或欧洲公司名下的房地产最终所有人信息透明度有限是另一个问题。审计部门2025年9月的一份报告提到，登记处无法按当事人国籍分类的有效权利转让协议共有9,746份。
