加纳2026年调整房地产开发商增值税制度——MyJoyOnline
自2026年1月1日起，加纳针对已登记房地产开发商的增值税制度发生变化。正如MyJoyOnline报道，买方的总成本取决于卖方类型，可能包括印花税、法律服务、产权登记、测量核查和增值税。
根据2005年《印花税法》（Act 689），价值不超过1万加纳塞地的房产税率为0.25%；价值在1万至5万塞地之间的房产税率为0.5%；价值超过5万塞地的房产税率为1%。外国买家无需就该税费支付单独附加费。印花税由买方向加纳税务局缴纳，文件须在向土地委员会提交登记申请前加盖印花。
新的增值税制度
据该媒体称，2025年《增值税法》（Act 1151）废除了固定税率制度，开发商此前按该制度缴纳5%的增值税。另一项法律取消了用于COVID-19后恢复医疗保健系统的1%征费。因此，开发商此前6%的有效税率不再适用。
已登记为增值税纳税人的开发商转入标准制度：增值税基本税率为15%，另加征各2.5%的NHIL和GETFund征费。MyJoyOnline指出，有效税负可能约为20%，但特定住宅物业的金额取决于进项税抵扣和交易性质。根据该报道，个人转售住房通常免征增值税。
更多最新消息请关注 UA.News Telegram 频道 Telegram.
登记和相关费用
为完成登记，买方和卖方需要有效的GRA税务识别号码。外国买家还须提供护照和国家身份证明文件。报道指出，若未在土地委员会进行产权登记，签署合同和付款不会形成对抗第三方的权利保护。
办理交易时的法律服务费用估计约为房产价值的2%至6%，或在不复杂的情况下收取固定金额。根据文章引用的估算，对地块边界及可能重叠情况进行的测量核查可能花费1千至8千加纳塞地。对于“干净的”私人转售，基本相关费用估计为房产价格的6%至8%；若加上评估、测量工作和维修，则为10%至12%。
该报道标注为开发商Quao Realty的赞助内容。该媒体建议买家从卖方处获得有关增值税制度的书面确认，并咨询加纳税务和法律专家。
