В Гане в 2026 году изменили режим НДС для девелоперов недвижимости — MyJoyOnline
В Гане с 1 января 2026 года изменился режим НДС для зарегистрированных девелоперов недвижимости. Как сообщает MyJoyOnline, общие расходы покупателя зависят от типа продавца и могут включать гербовый сбор, юридические услуги, регистрацию права собственности, геодезическую проверку и НДС.
Согласно Закону о гербовом сборе 2005 года (Act 689), ставка составляет 0,25% для имущества стоимостью до 10 тыс. ганских седи, 0,5% — для стоимости от 10 тыс. до 50 тыс. седи и 1% — для объектов дороже 50 тыс. седи. Отдельной надбавки к этому сбору для иностранных покупателей нет. Гербовый сбор покупатель уплачивает в Налоговое управление Ганы, а документ должен быть заверен до подачи заявления на регистрацию в Земельную комиссию.
Новый режим НДС
По данным издания, Закон о НДС 2025 года (Act 1151) отменил схему фиксированной ставки, по которой девелоперы ранее уплачивали 5% НДС. Отдельный закон отменил 1-процентный сбор на восстановление системы здравоохранения после COVID-19. Следовательно, прежняя эффективная ставка 6% для девелоперов больше не применяется.
Зарегистрированные плательщиками НДС девелоперы перешли на стандартную систему: базовая ставка НДС составляет 15%, дополнительно применяются сборы NHIL и GETFund по 2,5%. MyJoyOnline отмечает, что эффективная налоговая нагрузка может составлять около 20%, однако сумма для конкретного жилого объекта зависит от налогового кредита и характера операции. Перепродажа жилья частным лицом в целом освобождена от НДС, согласно публикации.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Регистрация и сопутствующие расходы
Для завершения регистрации покупателю и продавцу необходимы действующие налоговые идентификационные номера GRA. Иностранные покупатели также должны предоставить паспорт и национальный документ, удостоверяющий личность. Без регистрации права в Земельной комиссии подписание договора и оплата не создают защиты права в отношении третьих лиц, говорится в материале.
Юридические услуги при оформлении сделки оцениваются примерно в 2–6% стоимости недвижимости либо в фиксированную сумму для несложных случаев. Геодезическая проверка границ участка и возможных наложений, по приведенным в статье оценкам, может стоить от 1 тыс. до 8 тыс. ганских седи. Для «чистой» частной перепродажи базовые сопутствующие расходы оцениваются в 6–8% цены объекта, а с оценкой, геодезическими работами и ремонтом — в 10–12%.
Публикация имеет отметку о спонсорском материале девелопера Quao Realty. Издание советует покупателям получить от продавца письменное подтверждение режима НДС и консультироваться с налоговыми и юридическими специалистами Ганы.
