В Гане объяснили правила владения недвижимостью для иностранцев
В Гане неграждане страны могут получить права на землю преимущественно в форме долгосрочной аренды сроком до 50 лет за один раз, тогда как для граждан Ганы максимальный срок обычно составляет до 99 лет. Об этом говорится в спонсируемом материале MyJoyOnline, посвященном правилам покупки недвижимости иностранцами и представителями диаспоры.
Ограничения для неграждан
По данным издания, Закон Ганы о земле 2020 года — Land Act 2020 (Act 1036), вступивший в силу 23 декабря 2020 года, запрещает предоставлять негражданам право бессрочной собственности на землю, или freehold. В материале отмечается, что сделки, документы или договоры, предусматривающие передачу такого права иностранцу, являются недействительными.
Для неграждан срок права аренды земли, или leasehold, не может превышать 50 лет единовременно. MyJoyOnline отмечает, что это право может продлеваться, регистрироваться в Земельной комиссии Ганы, быть предметом ипотеки и передаваться через продажу, дарение или наследование в течение срока его действия.
Ограничение касается именно земли: здание на ней может принадлежать иностранному покупателю. Покупка через компанию не обязательно меняет правовой режим: согласно приведенному в материале разъяснению, компания считается негражданской для земельных вопросов, если более 40% ее акций или собственности принадлежат негражданам Ганы.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Права граждан Ганы
Freehold означает бессрочное владение землей, а leasehold — право пользоваться и занимать земельный участок в течение определенного срока. Закон также запрещает создавать новые права freehold на землях традиционных общин, кланов или семей. По данным MyJoyOnline, такие земли составляют значительную часть земельного фонда страны, поэтому жилую недвижимость в Гане преимущественно покупают с правом долгосрочной аренды.
Для граждан Ганы максимальный срок leasehold обычно составляет до 99 лет. Представители диаспоры, имеющие гражданство Ганы, в том числе двойное, рассматриваются для целей земельного законодательства как граждане и могут претендовать на этот срок вместо 50-летнего ограничения для неграждан.
Издание также советует при покупке квартиры проверять, надлежащим ли образом застройщик оформил право на земельный участок и четко ли определил условия права покупателя на конкретный объект. Для проверки срока и действительности права на недвижимость в материале рекомендуют обратиться к юристу, лицензированному в Гане.
