Ghana wyjaśniła zasady posiadania nieruchomości przez cudzoziemców

W Ghanie osoby niebędące obywatelami kraju mogą uzyskać prawa do ziemi głównie w formie długoterminowej dzierżawy na okres do 50 lat jednorazowo, podczas gdy dla obywateli Ghany maksymalny okres wynosi zazwyczaj do 99 lat. Wynika to ze sponsorowanego materiału MyJoyOnline poświęconego zasadom kupowania nieruchomości przez cudzoziemców i przedstawicieli diaspory.

Ograniczenia dla osób niebędących obywatelami

Według publikacji ustawa Ghany o ziemi z 2020 roku — Land Act 2020 (Act 1036), która weszła w życie 23 grudnia 2020 roku — zakazuje przyznawania osobom niebędącym obywatelami prawa bezterminowej własności ziemi, czyli freehold. W materiale zaznaczono, że transakcje, dokumenty lub umowy przewidujące przekazanie takiego prawa cudzoziemcowi są nieważne.

W przypadku osób niebędących obywatelami okres prawa dzierżawy ziemi, czyli leasehold, nie może jednorazowo przekraczać 50 lat. MyJoyOnline wskazuje, że prawo to może być odnawiane, rejestrowane w Komisji Ziemskiej Ghany, stanowić przedmiot hipoteki oraz być przenoszone poprzez sprzedaż, darowiznę lub dziedziczenie w okresie jego obowiązywania.

Ograniczenie dotyczy wyłącznie ziemi: budynek znajdujący się na niej może należeć do zagranicznego nabywcy. Zakup za pośrednictwem spółki nie musi zmieniać reżimu prawnego: zgodnie z przytoczonym w materiale wyjaśnieniem spółkę uznaje się za nieobywatelską w kwestiach gruntowych, jeśli ponad 40% jej akcji lub własności należy do osób niebędących obywatelami Ghany.

Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.

Prawa obywateli Ghany

Freehold oznacza bezterminową własność ziemi, a leasehold — prawo do użytkowania i zajmowania działki przez określony czas. Ustawa zakazuje również tworzenia nowych praw freehold na ziemiach tradycyjnych społeczności, klanów lub rodzin. Według MyJoyOnline ziemie te stanowią znaczną część zasobów gruntowych kraju, dlatego nieruchomości mieszkalne w Ghanie kupuje się głównie z prawem długoterminowej dzierżawy.

Dla obywateli Ghany maksymalny okres leasehold wynosi zazwyczaj do 99 lat. Przedstawiciele diaspory posiadający obywatelstwo Ghany, w tym podwójne obywatelstwo, są traktowani na potrzeby prawa gruntowego jako obywatele i mogą ubiegać się o ten okres zamiast 50-letniego limitu dla osób niebędących obywatelami.

Publikacja radzi również, aby przy zakupie mieszkania sprawdzić, czy deweloper właściwie uregulował prawo do działki oraz jasno określił warunki prawa nabywcy do konkretnego obiektu. W celu sprawdzenia okresu i ważności prawa do nieruchomości materiał zaleca zwrócenie się do prawnika posiadającego licencję w Ghanie.

Czytaj nas na Telegram i Sends