Ghana zmieniła system VAT dla deweloperów nieruchomości w 2026 roku — MyJoyOnline

W Ghanie od 1 stycznia 2026 roku zmienił się system VAT dla zarejestrowanych deweloperów nieruchomości. Jak informuje MyJoyOnline, całkowite koszty kupującego zależą od rodzaju sprzedawcy i mogą obejmować opłatę skarbową, usługi prawne, rejestrację prawa własności, kontrolę geodezyjną i VAT.

Zgodnie z ustawą o opłacie skarbowej z 2005 roku (Act 689), stawka wynosi 0,25% dla nieruchomości o wartości do 10 tys. cedi ghańskich, 0,5% dla wartości od 10 tys. do 50 tys. cedi oraz 1% dla obiektów droższych niż 50 tys. cedi. Nie ma odrębnej dopłaty do tej opłaty dla zagranicznych kupujących. Opłatę skarbową kupujący uiszcza na rzecz Ghana Revenue Authority, a dokument musi zostać opatrzony stemplem przed złożeniem wniosku o rejestrację do Komisji Gruntów.

Nowy system VAT

Według publikacji ustawa o VAT z 2025 roku (Act 1151) zniosła system stałej stawki, w ramach którego deweloperzy wcześniej płacili 5% VAT. Odrębna ustawa uchyliła 1-procentową opłatę na odbudowę systemu ochrony zdrowia po COVID-19. W związku z tym wcześniejsza efektywna stawka 6% dla deweloperów już nie obowiązuje.

Zarejestrowani jako podatnicy VAT deweloperzy przeszli na system standardowy: podstawowa stawka VAT wynosi 15%, a dodatkowo stosowane są opłaty NHIL i GETFund po 2,5%. MyJoyOnline zauważa, że efektywne obciążenie podatkowe może wynosić około 20%, jednak kwota dla konkretnej nieruchomości mieszkalnej zależy od kredytu podatkowego i charakteru transakcji. Odsprzedaż mieszkania przez osobę prywatną jest zasadniczo zwolniona z VAT, według publikacji.

Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.

Rejestracja i koszty towarzyszące

Aby zakończyć rejestrację, kupujący i sprzedający potrzebują ważnych numerów identyfikacji podatkowej GRA. Zagraniczni kupujący muszą również przedstawić paszport i krajowy dokument tożsamości. Bez rejestracji prawa własności w Komisji Gruntów podpisanie umowy i dokonanie płatności nie zapewniają ochrony prawa wobec osób trzecich, czytamy w materiale.

Usługi prawne przy finalizowaniu transakcji są szacowane na około 2–6% wartości nieruchomości albo na stałą kwotę w nieskomplikowanych przypadkach. Kontrola geodezyjna granic działki i możliwych nakładek może kosztować od 1 tys. do 8 tys. cedi ghańskich, według przytoczonych w artykule szacunków. W przypadku „czystej” prywatnej odsprzedaży podstawowe koszty towarzyszące szacuje się na 6–8% ceny obiektu, a wraz z wyceną, pracami geodezyjnymi i remontem — na 10–12%.

Publikacja jest oznaczona jako materiał sponsorowany przez dewelopera Quao Realty. Redakcja radzi kupującym uzyskać od sprzedawcy pisemne potwierdzenie systemu VAT oraz skonsultować się z ghańskimi specjalistami podatkowymi i prawnymi.

Czytaj nas na Telegram i Sends