Естонські девелопери активніше виходять на ринок Риги — ERR News
Естонські девелопери нерухомості дедалі активніше працюють у Ризі, Латвія, оскільки земля в латвійській столиці коштує значно дешевше, а погодження планів і дозволів на будівництво відбувається швидше. Про це повідомляє ERR News.
Ціни та попит
За останні п’ять років ціни на нерухомість у Латвії зросли приблизно на 51%, однак їхній середній рівень усе ще істотно нижчий, ніж в Естонії. Керівник напряму роботи з партнерами Luminor Bank Елар Оллік пояснив привабливість Риги тим, що новобудови становлять меншу частку житлового фонду, ніж у Таллінні, тому девелопери бачать там більший потенціал.
За його словами, у Латвії також зростає спроможність населення брати кредити, що робить нові житлові проєкти доступнішими. Генеральний директор Merko Ehitus Іво Волков зазначив, що засади роботи ринків нерухомості Латвії та Естонії загалом подібні, а ситуація залежить від споживчої впевненості та стану економіки. Він додав, що протягом останніх двох років споживча впевненість у Латвії була вищою, ніж в Естонії.
Більше актуальних новин читайте у Telegram-каналі UA.News.
Швидші дозволи на будівництво
Оллік також пов’язав нижчі ціни на житло в Ризі з великою часткою радянського житлового фонду. У Таллінні багато таких будинків уже відремонтували, що підвищило їхню вартість, тоді як у Латвії частка відремонтованих будинків залишається невеликою.
Компанії Invego та Reterra спільно розвивають новий житловий квартал у центрі Риги, інвестуючи в нього майже 40 млн євро. Генеральний директор Invego Кріст’ян-Тор Вягі заявив, що в Латвії опрацювання детальних планів і дозволів на будівництво фактично займає утричі менше часу, ніж в Естонії.
Генеральний директор Reterra Рейго Рандметс навів приклад: отримання дозволу на будівництво в естонському проєкті Hipodroomi тривало шість років, тоді як останній дозвіл компанії в Латвії було отримано за сім місяців. Водночас він зауважив, що купівельна спроможність у Латвії нижча, а продажі житла в Ризі не є простими. За його оцінкою, п’ятирічне очікування детального плану для багатоквартирного будинку може збільшити ціну квадратного метра для покупця на 1000 євро.
