Іпотечні ставки у США зросли до максимуму з червня 2025 року
Середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою у США в понеділок зросла на 6 базисних пунктів — до 6,87%. Це найвищий показник із червня 2025 року, повідомляє CNBC Top News.
За даними видання, після відновлення бойових дій у війні з Іраном ціни на нафту зросли, що сприяло підвищенню прибутковості облігацій. За нею зросли й ставки за іпотечними кредитами.
Динаміка ставок
За даними Mortgage News Daily, від четверга середня ставка додала 12 базисних пунктів, а за останні два місяці — понад 30 базисних пунктів. Наприкінці лютого, за день до початку війни, ставка за 30-річним кредитом із фіксованою ставкою становила 5,99%.
Більше актуальних новин читайте у Telegram-каналі UA.News.
Операційний директор Mortgage News Daily Меттью Грем зазначив, що ставки зростали поступово. Серед чинників він назвав інфляційні очікування, значний обсяг випуску облігацій і стійкість економіки. Раніше очікувалося, що цього року ставки знижуватимуться, однак війна з Іраном і подорожчання нафти змінили ситуацію.
Вплив на покупців житла
Для купівлі будинку вартістю 450 тис. доларів, що приблизно відповідає національній медіанній ціні, із початковим внеском 20% щомісячний платіж за основною сумою боргу та відсотками за 30-річною іпотекою нині становив би 2363 долари. Це на 207 доларів більше, ніж наприкінці лютого.
Вищі ставки також зменшують кількість позичальників, які можуть відповідати вимогам кредиторів щодо співвідношення боргу до доходу. Водночас ціни на житло в країні в червні зросли на 1,5% у річному вимірі після підвищення на 1,2% у травні, за даними індексу S&P Cotality Case-Shiller. CNBC зазначає, що в окремих частинах країни ціни прискорюються через обмежену пропозицію. У S&P Dow Jones Indices вказали, що високі витрати на фінансування стримують власників від відмови від раніше отриманих низьких іпотечних ставок.
