PGIM ostrożniej inwestuje w nieruchomości w Japonii z powodu wzrostu stóp

PGIM Real Estate zaczęła bardziej selektywnie podchodzić do nabywania nieruchomości w Japonii, ponieważ rosnące stopy procentowe zwiększają koszty transakcji. The Japan Times informuje, powołując się na Davida Fassbendera, szefa działalności PGIM w sektorze nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku.

Jak powiedział, nabywanie aktywów stało się znacznie droższe, a spółka uwzględnia wyższy koszt finansowania dłużnego podczas oceny inwestycji. W rezultacie PGIM obecnie staranniej wybiera nieruchomości do zakupu niż dwa lata temu, zaznaczył Fassbender.

Konkurencja z obligacjami skarbowymi

Fassbender zauważył, że zawężanie się różnicy rentowności między japońskimi obligacjami skarbowymi a nieruchomościami również podnosi wymagania wobec nowych inwestycji. Dotyczy to szczególnie konkurencyjnych segmentów, w tym nieruchomości biurowych. Według jego oceny historycznie duża różnica rentowności zmniejszyła się lub w niektórych przypadkach zniknęła.

Rentowności japońskich obligacji skarbowych wzrosły do najwyższego poziomu od trzech dekad. Rynek oczekuje, że Bank Japonii może w tym miesiącu podnieść główną stopę procentową do 1,25%. Rynek nieruchomości w kraju znajduje się pod presją wyższych kosztów finansowania po dziesięcioleciach niemal zerowych stóp: nabywcy mieszkań mierzą się ze wzrostem rat hipotecznych, a deweloperzy z droższymi materiałami i niedoborem pracowników budowlanych, co prowadzi do opóźnień i anulowania projektów.

Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.

Centra danych i logistyka

Mimo to PGIM uważa finansowanie w Japonii za dostępne i dostrzega możliwości inwestycyjne. Spółka bardziej koncentruje się na sektorach o wysokim tempie wzrostu, w szczególności na centrach danych, a nie na budynkach biurowych i mieszkaniach wielorodzinnych, które stają się mniej atrakcyjne wraz ze wzrostem stóp.

PGIM planuje zainwestować w nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku ponad 2 mld dolarów w 2026 roku, przy czym co najmniej połowę tej kwoty w Japonii. Obecnie spółka zarządza w tym kraju aktywami nieruchomościowymi o wartości około 3 mld dolarów. Około 50% kapitału, który PGIM inwestuje w Japonii, trafia do centrów danych; firma zainwestowała już w dwa obiekty w pobliżu Tokio i Osaki oraz pracuje nad nabyciem co najmniej jednego kolejnego takiego obiektu.

PGIM niedawno nabyła również czteropiętrowy obiekt logistyczny w prefekturze Saitama. Fassbender powiązał atrakcyjność tego segmentu z ograniczoną podażą, wysokim popytem, automatyzacją i rozwojem fizycznej sztucznej inteligencji.

Czytaj nas na Telegram i Sends