PGIM осторожнее инвестирует в недвижимость Японии из-за роста ставок
Компания PGIM Real Estate стала более избирательно подходить к приобретению недвижимости в Японии, поскольку повышение процентных ставок увеличивает стоимость сделок. Об этом сообщает The Japan Times со ссылкой на руководителя направления недвижимости PGIM в Азиатско-Тихоокеанском регионе Дэвида Фассбендера.
По его словам, приобретение активов стало существенно дороже, а компания учитывает более высокую стоимость долгового финансирования при оценке инвестиций. Поэтому PGIM сейчас тщательнее отбирает объекты для покупки, чем два года назад, отметил Фассбендер.
Конкуренция с гособлигациями
Фассбендер отметил, что сужение разницы в доходности между японскими государственными облигациями и недвижимостью также повышает требования к новым инвестициям. Особенно это касается конкурентных сегментов, в частности офисной недвижимости. По его оценке, исторически большой разрыв в доходности сократился или в отдельных случаях исчез.
Доходность японских гособлигаций поднялась до самого высокого уровня за три десятилетия. Рынок ожидает, что Банк Японии может в этом месяце повысить ключевую ставку до 1,25%. Рынок недвижимости страны испытывает давление из-за более высокой стоимости заимствований после десятилетий почти нулевых ставок: покупатели жилья сталкиваются с ростом ипотечных платежей, а девелоперы — с более дорогими материалами и нехваткой работников в строительстве, что приводит к задержкам и отмене проектов.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Дата-центры и логистика
Несмотря на это, PGIM считает финансирование в Японии доступным и видит возможности для вложений. Компания больше сосредотачивается на секторах с высокими темпами роста, в частности дата-центрах, а не на офисных зданиях и многоквартирном жилье, которые становятся менее привлекательными с ростом ставок.
PGIM планирует инвестировать в недвижимость Азиатско-Тихоокеанского региона более $2 млрд в 2026 году, причем не менее половины этой суммы — в Японии. Сейчас компания управляет в стране активами в сфере недвижимости примерно на $3 млрд. Около 50% капитала, который PGIM вкладывает в Японии, направляется на дата-центры; фирма уже инвестировала в два объекта возле Токио и Осаки и работает над приобретением как минимум еще одного такого объекта.
Недавно PGIM также приобрела четырехэтажный логистический объект в префектуре Сайтама. Фассбендер связал привлекательность этого сегмента с ограниченным предложением, высоким спросом, автоматизацией и развитием физического ИИ.
