因利率上升，PGIM更谨慎投资日本房地产
PGIM Real Estate在日本收购房地产时变得更加谨慎，因为利率上升正在增加交易成本。《日本时报》报道，并援引PGIM亚太地区房地产业务负责人戴维·法斯本德的话称。
他表示，收购资产的成本已显著上升，公司在评估投资时会考虑债务融资成本的提高。因此，法斯本德指出，PGIM目前在挑选购买标的时比两年前更加审慎。
与国债的竞争
法斯本德表示，日本国债与房地产之间收益率差距的缩小，也提高了对新投资的要求。这尤其适用于包括办公房地产在内的竞争激烈领域。按他的评估，历史上较大的收益率差距已缩小，或在一些情况下消失。
日本国债收益率已升至30年来的最高水平。市场预计，日本央行可能在本月将关键利率上调至1.25%。在经历数十年接近零利率后，该国房地产市场正受到借贷成本上升的压力：购房者面临更高的抵押贷款还款额，开发商则面临材料成本上涨和建筑工人短缺的问题，从而导致项目延期和取消。
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数据中心与物流
尽管如此，PGIM认为在日本获得融资仍较为便利，并看到了投资机会。该公司更加关注高增长行业，尤其是数据中心，而非随着利率上升吸引力正在下降的办公楼和多户住宅。
PGIM计划在2026年向亚太地区房地产投资超过20亿美元，其中至少一半将投向日本。目前，该公司在日本管理的房地产资产约为30亿美元。PGIM在日本投资的资本中，约50%投向数据中心；该公司已投资东京和大阪附近的两个项目，并正推进收购至少一个此类项目。
PGIM近日还在埼玉县收购了一处四层物流设施。法斯本德将该领域的吸引力归因于供应有限、需求旺盛、自动化以及具身人工智能的发展。
