塞浦路斯住房缺口估计为3.9万套——Cyprus Mail

塞浦路斯的住房缺口估计约为3.9万套，要缩小这一缺口，该国需要在多年内持续增加供应。Cyprus Mail援引欧盟委员会关于塞浦路斯住房市场的报告称。

该报指出，有关住房的讨论主要集中于租金上涨以及年轻夫妇购买自有住房面临的困难。可能的解决方案包括激励措施、加快审批、税收优惠和支持计划。

劳动力短缺与生产率

报道指出，即使拥有土地、融资以及快速发放许可，建筑业是否具备建造所需数量新住房的能力仍是一个问题。增加住房供应需要更快的许可程序、获得土地和融资的渠道，以及能够按所需规模开展工作的建筑行业。

根据欧盟委员会报告，2025年10月，41.4%的塞浦路斯建筑公司预计，劳动力短缺将限制其产出规模。在欧盟国家中，这一比例为27.5%。

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报告估计，塞浦路斯建筑业的生产率约为欧洲水平的67%。该文章作者认为，这些指标表明，问题不仅在于新住房的数量，还在于其建造方式以及后续管理方式。

长期租赁模式

文章提到的方法之一是Build-to-Rent模式，即建设从一开始就用于出租的住宅综合体。在这种模式下，整个项目仍由单一运营商持有或管理，并在多年内得到专业管理。

作者指出，这种方式改变了投资者的激励机制：项目的成功不取决于出售住房，而取决于建筑质量、维护成本、能源效率以及综合体在数十年间的高效运营。作者认为，要吸引私人和机构对塞浦路斯住房进行投资，需要有序规划、税收激励、可预测的许可发放程序以及长期投资的稳定规则。