CNBC：美国房主积累了11.5万亿美元可动用房屋净值

美国房主在今年第二季度合计拥有11.5万亿美元所谓的可动用房屋净值，他们可以将其作为房屋抵押借款，但实际使用得极少。CNBC报道称，数据技术公司Cotality提供了相关数据。

创纪录的房屋净值

拥有抵押贷款的房主所持净值总额为17.9万亿美元，平均每位房主为31万美元。这比三个月前增加了6000美元。可动用净值是指借款人能够以债务形式获得的金额，同时在房屋中保留足够的价值份额以满足贷款机构的要求。

第二季度，第二抵押贷款和以房屋净值为担保的信贷额度（即HELOC）的发放量较第一季度增长近20%。与此同时，此类贷款规模不足全部可动用净值的0.1%。

房主为何不再借新贷款

Cotality首席经济学家汤姆·马隆指出，拥有最多房屋净值的借款人往往最不愿意使用这些净值。据他介绍，他们通常拥有较低的抵押贷款利率、稳定的现金流，也没有太多搬家的理由。

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在Covid-19疫情的头两年，抵押贷款利率降至创纪录低点。那些当时或更早购房的人，其利率至少比目前的利率低三倍。较低的月供使这些房主能够在不动用房屋净值的情况下，为装修或子女教育等支出提供资金。同时，办理第二笔贷款意味着借款利率将显著高于第一抵押贷款。

各州之间的差异

夏威夷州和加利福尼亚州的房主平均净值最高，超过60万美元；马萨诸塞州超过40万美元。在路易斯安那州、俄克拉何马州和艾奥瓦州，这一指标仅略高于10万美元。由于房价在房主已拥有大量净值的市场上涨更为活跃，这一差距正在扩大。

在得克萨斯州、明尼苏达州、科罗拉多州、马里兰州和哥伦比亚特区，部分房主因房屋价值下降而失去净值。抵押贷款债务超过房屋市场价值的借款人占比仍然较低，为2.1%。