Владельцы жилья в США накопили $11,5 трлн доступного капитала — CNBC
Владельцы жилья в США во втором квартале года имели в общей сложности $11,5 трлн так называемого доступного капитала в недвижимости, который они могли бы занять под залог домов, однако использовали его крайне мало. Об этом сообщает CNBC со ссылкой на технологическую компанию, работающую с данными, Cotality.
Рекордный капитал в жилье
Общий капитал владельцев жилья с ипотекой составил $17,9 трлн, или в среднем $310 тыс. на одного владельца. Это на $6 тыс. больше, чем тремя месяцами ранее. Под доступным капиталом понимается сумма, которую заемщики могут получить в виде долга, сохранив в жилье достаточную долю стоимости для выполнения требований кредиторов.
Во втором квартале оформление вторых ипотечных кредитов и кредитных линий под капитал в жилье, известных как HELOC, выросло почти на 20% по сравнению с первым кварталом. В то же время объем такого кредитования составил менее 0,1% от общего доступного капитала.
Почему владельцы не берут новые займы
Главный экономист Cotality Том Мэлоун отметил, что заемщики с наибольшим капиталом в жилье часто меньше всего склонны его использовать. По его словам, у них, как правило, низкие ипотечные ставки, стабильный денежный поток и немного причин для переезда.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Ипотечные ставки в первые два года пандемии Covid-19 снижались до рекордных минимумов. Те, кто приобрел жилье тогда или раньше, имеют ставку как минимум в три раза ниже нынешней. Более низкие ежемесячные платежи позволяют таким владельцам финансировать, в частности, ремонт или обучение детей без привлечения капитала в недвижимости. В то же время оформление второго займа означает кредитование по значительно более высокой ставке, чем по основной ипотеке.
Разница между штатами
Самый высокий средний капитал владельцев жилья зафиксировали на Гавайях и в Калифорнии — более $600 тыс., а в Массачусетсе — более $400 тыс. В Луизиане, Оклахоме и Айове этот показатель лишь немного превышал $100 тыс. Разрыв увеличивается, поскольку цены на жилье активнее растут на рынках, где владельцы уже имеют значительный капитал.
В Техасе, Миннесоте, Колорадо, Мэриленде и округе Колумбия некоторые владельцы теряли капитал из-за снижения стоимости жилья. Доля заемщиков, чей ипотечный долг превышал рыночную стоимость дома, оставалась низкой — 2,1%.
