Właściciele domów w USA zgromadzili 11,5 bln dolarów dostępnego kapitału — CNBC
Właściciele domów w USA mieli w drugim kwartale roku łącznie 11,5 bln dolarów tak zwanego dostępnego kapitału w nieruchomościach, który mogliby pożyczyć pod zastaw domów, jednak wykorzystywali go w bardzo ograniczonym stopniu. Poinformowała o tym CNBC, powołując się na firmę technologiczną zajmującą się danymi Cotality.
Rekordowy kapitał w nieruchomościach
Łączny kapitał właścicieli domów posiadających kredyty hipoteczne wyniósł 17,9 bln dolarów, czyli średnio 310 tys. dolarów na właściciela. To o 6 tys. dolarów więcej niż trzy miesiące wcześniej. Dostępny kapitał oznacza kwotę, którą kredytobiorcy mogą uzyskać w formie długu, pozostawiając w nieruchomości wystarczającą część jej wartości, aby spełnić wymogi kredytodawców.
W drugim kwartale liczba udzielonych drugich kredytów hipotecznych oraz linii kredytowych pod kapitał w nieruchomości, znanych jako HELOC, wzrosła o prawie 20% w porównaniu z pierwszym kwartałem. Jednocześnie wartość takiego kredytowania stanowiła mniej niż 0,1% całego dostępnego kapitału.
Dlaczego właściciele nie zaciągają nowych pożyczek
Główny ekonomista Cotality Tom Malone zaznaczył, że kredytobiorcy z największym kapitałem w nieruchomościach często są najmniej skłonni go wykorzystywać. Jak powiedział, zazwyczaj mają niskie stopy kredytów hipotecznych, stabilne przepływy pieniężne i niewiele powodów do przeprowadzki.
Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.
Stopy kredytów hipotecznych spadły do rekordowo niskich poziomów w pierwszych dwóch latach pandemii Covid-19. Osoby, które kupiły dom wtedy lub wcześniej, mają stopę co najmniej trzykrotnie niższą od obecnej. Niższe miesięczne raty pozwalają takim właścicielom finansować między innymi remonty lub edukację dzieci bez wykorzystywania kapitału w nieruchomości. Jednocześnie zaciągnięcie drugiej pożyczki oznacza kredytowanie na znacznie wyższej stopie niż w przypadku głównego kredytu hipotecznego.
Różnice między stanami
Najwyższy średni kapitał właścicieli domów odnotowano na Hawajach i w Kalifornii — ponad 600 tys. dolarów, a w Massachusetts — ponad 400 tys. dolarów. W Luizjanie, Oklahomie i Iowa wskaźnik ten tylko nieznacznie przekraczał 100 tys. dolarów. Różnica się powiększa, ponieważ ceny domów rosną bardziej aktywnie na rynkach, na których właściciele już mają znaczny kapitał.
W Teksasie, Minnesocie, Kolorado, Marylandzie i Dystrykcie Kolumbii niektórzy właściciele tracili kapitał z powodu spadku wartości domów. Udział kredytobiorców, których dług hipoteczny przekraczał wartość rynkową domu, pozostawał niski i wynosił 2,1%.
