米尔迪拉租赁土地为当地学校提供资金——澳大利亚广播公司新闻
在澳大利亚维多利亚州米尔迪拉，当地实行一套特殊的土地租赁制度：184块土地不出售为完全产权，而是根据租赁合同交给个人和机构使用。澳大利亚广播公司新闻报道称，这些协议所得收入被用于资助桑雷西亚地区的学校。
在这一模式下，人们可以拥有地块上的房屋和其他建筑物，但不能拥有土地本身。土地在法律上属于维多利亚州教育部长。据教育部发言人介绍，米尔迪拉学校土地信托基金每年向27所小学和中学分配约195万澳元。超过9000名学生获得额外资金支持。
城市创始人的遗产
这一制度与创立米尔迪拉定居点的加拿大工程师乔治·查菲和威廉·查菲有关。1886年，维多利亚州政府与这对兄弟达成协议，建设一个灌溉定居点。历史学家、前小学校长鲍勃·沃尔顿表示，查菲兄弟将可用土地的十五分之一划出，用于资助一所农业学院。
这所学院最终并未建成，但当地中学最先开始获得租赁收入。沃尔顿指出，这对兄弟受到加利福尼亚州类似制度的启发，他们在迁居澳大利亚前曾居住在那里。
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更便宜的住房和社会项目
租赁土地上的房屋售价通常远低于拥有地块完全产权的同类房产。据该媒体报道，米尔迪拉莱蒙大道上一栋房屋以30万澳元售出；而两个月前，马路对面一栋建在完全产权土地上的类似房屋售价接近55万澳元。
Ray White Mildura董事总经理达米安·波塔罗表示，这类房产吸引首次购房者，但他们常因租赁条件而难以获得融资。他说，这类房产最常由投资者购买，他们会将地方收费、保险和租赁付款成本纳入考量。
在Homes Victoria支持下，Mallee Accommodation and Support Program在按这一模式运作的五块土地上建设了社会住房。该组织执行董事沙梅因·卡利斯表示，这一模式能够同时支持学校，并发展社会住房和可负担住房。
