بسبب الهجمات الروسية، تقلصت المساحات التخزينية في منطقة كييف بنسبة 34%

على الرغم من دخول حوالي 150 ألف متر مربع من المساحات التخزينية الجديدة حيز التشغيل في منطقة كييف خلال النصف الأول من عام 2026، أدت الهجمات الصاروخية الروسية على البنية التحتية اللوجستية إلى انخفاض إجمالي مساحة المستودعات بنسبة 34%. وبسبب الدمار الذي لحق بالمرافق، اضطرت الشركات إلى البحث عن مرافق جديدة، كما تسبب نقص المستودعات الشاغرة في ارتفاع أسعار الإيجار.

خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2026، تزايدت عمليات تشغيل المنشآت التخزينية الجديدة. وبحلول نهاية يونيو، عاد العرض الإجمالي إلى مستواه قبل الحرب في عام 2021 وبلغ 1.6 مليون متر مربع.

ومع ذلك، وبسبب الدمار الواسع النطاق الناجم عن الهجمات الروسية، انخفض حجم المساحات التخزينية المتاحة بحلول أغسطس إلى 1,05 مليون متر مربع.

أجبرت الأضرار التي لحقت بالبنية التحتية اللوجستية الشركات على البحث عن مواقع جديدة لمزاولة أعمالها. وقد أدى ذلك إلى ظهور طلب إضافي على العقارات التخزينية: ارتفع إجمالي المساحات المستوعبة في منطقة كييف خلال الفترة من يناير إلى أغسطس بنسبة 6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وبلغ ما يقرب من 180 ألف متر مربع.

وفي حين ساد الطلب العضوي في بداية العام، فإن 82% من الصفقات في شهري يوليو وأغسطس كانت مرتبطة بالانتقال القسري للأعمال بسبب الأعمال الحربية.

ومن بين المستأجرين الرئيسيين للمساحات التخزينية:

• شركات الخدمات اللوجستية — 42%؛
• التجارة بالجملة والتجزئة — 38%؛
• قطاع السلع الاستهلاكية سريعة التداول (FMCG) — 20%.

وبحلول نهاية أغسطس، انخفض معدل الشغور في المساحات التخزينية إلى الحد الأدنى الفني — 1%. وهذا يدل على عدم وجود أي مساحات شاغرة فعليًا يمكن استئجارها على الفور. ويُلاحظ النقص بشكل حاد بشكل خاص في قطاع المستودعات متعددة درجات الحرارة.

أدى العرض المحدود إلى ارتفاع أسعار الإيجار. منذ بداية العام، ارتفعت الأسعار المطلوبة بمعدل 10% في المتوسط — لتصل إلى 4.7–6 دولارات للمتر المربع شهريًا، أو ما يقارب 210–270 هريفنا.

وفي الوقت نفسه، بلغ السعر الفعلي الأساسي للمستودعات الجافة 5,7 دولارًا للمتر المربع شهريًّا، دون احتساب ضريبة القيمة المضافة والتكاليف التشغيلية.

ووفقًا لتقديرات الخبراء، سيستمر ارتفاع الطلب على العقارات التخزينية في المستقبل. ومع ذلك، فإن نقص المساحات الشاغرة سيحد من العدد الفعلي للصفقات المبرمة.

وأشارت ناتاليا سوكيركو، مديرة قسم العقارات التخزينية والصناعية في شركة «إكسبانديا»، إلى أن المشاريع الإنشائية الجديدة لن تتمكن من تعويض الخسائر الناجمة عن الحرب بالكامل.

وقالت ناتاليا سوكيركو: «سيؤدي إدخال مشاريع جديدة إلى التخفيف جزئيًا من العجز في المساحات، لكنه لن يعوض الخسائر في العرض التخزيني».

ووفقًا للدراسة، تم تدمير 50% من المساحات التخزينية من الفئتين «أ» و«ب» منذ بداية الغزو الشامل لأوكرانيا. ويبلغ هذا الرقم حوالي 2.1 مليون متر مربع من أصل 4.2 مليون متر مربع كانت موجودة في البلاد قبل الحرب.

وفي منطقة كييف تحديدًا، بلغت خسائر العقارات التخزينية 68%.

ولم تتمكن المشاريع الإنشائية الجديدة من تعويض سوى 38% من المنشآت المدمرة — أي حوالي 0,8 مليون متر مربع. ونتيجة لذلك، يبلغ إجمالي المساحة التخزينية المتاحة في أوكرانيا حاليًا حوالي 2,9 مليون متر مربع.

وبالتالي، على الرغم من ظهور منشآت تخزينية جديدة، لا يزال تدمير البنية التحتية اللوجستية يؤثر على سوق العقارات. ويؤدي نقص المساحات في منطقة كييف إلى تفاقم المنافسة بين المستأجرين ويساهم في زيادة إيجارات المساحات بشكل متزايد.

ويشير إلى ذلك بيانات دراسة أجرتها شركة «إكسبانديا» — الممثل المعتمد لشركة «سي بي آر إي» في أوكرانيا ومولدوفا.

يُذكر أنه نتيجة للهجوم الروسي في 27 أكتوبر، تعرض مستودع دار النشر «نادي الترفيه العائلي» (KSD) لأضرار، حيث كان يخزن فيه حوالي 300 ألف كتاب. وقد أعلنت دار النشر KSD عن ذلك في 28 أكتوبر.

في 27 أكتوبر، شن المحتلون الروس هجوماً على مستودع دار النشر «نادي الترفيه العائلي» (KSD). تسبب قصف المنطقة التي يقع فيها المستودع في حدوث أضرار، لكن لم يصب أي من موظفي المؤسسة بأذى. ونتيجة للهجوم العدائي، اضطرت دار النشر إلى تأجيل موعد بدء مبيعات الإصدارات الجديدة، الذي كان مقرراً مبدئياً في 5 نوفمبر، من أجل تقييم الأضرار التي لحقت بها وتعديل خططها المستقبلية. 

في ظهر يوم 28 أكتوبر، هاجمت طائرة روسية بدون طيار مستودعًا في سومي. وأدى الهجوم إلى اندلاع حريق، وأصيب شخص واحد، حسب التقديرات الأولية.