税务担忧阻碍澳大利亚出租闲置房间——澳大利亚广播公司新闻

在澳大利亚布里斯班，房主阿莉·布拉德利因潜在的税务后果和复杂的监管规定，推迟了以可负担价格出租闲置房间的计划。这名子女正在离家的女性拥有数间空房，并希望提供可负担住房，澳大利亚广播公司新闻报道。

布拉德利表示，她并不想通过这种住宿安排赚钱。她说，住户的费用可以帮助她承担维护老房子的高额开支。同时，她担心费用、所得税、可能涉及的资本利得税后果以及复杂的规则。

税收与安全

房地产经济学家、昆士兰科技大学讲师林达尔·布莱恩特正在研究可能接纳寄宿者的房主所面临的障碍。她表示，这种居住形式过去在搬到大城市的学生和学徒中更为普遍。

布莱恩特说，房主主要担心所得税、资本利得税以及对养老金可能造成的影响。一些人还担心陌生人住进家中时的安全和保障问题。

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澳大利亚税务局解释称，一些居住安排无需缴税，包括涉及子女或近亲属的安排。该机构指出，这类情况通常不同于向陌生人出租房间的情形。

呼吁明确规则

人口普查数据显示，全国可能有多达1300万间闲置卧室。布莱恩特列举了海外鼓励房主接纳寄宿者的方案，其中包括为可负担房间出租设定免税门槛的可能性。

澳大利亚和新西兰共享居住联盟主席罗茜·隆呼吁各州政府向房主和寄宿者提供有关其法律保护的明确信息。在昆士兰州，如果房主居住在房屋内且出租不超过三间房，寄宿者和租住房间的住户通常不适用标准住宅租赁立法。昆士兰州住房和公共工程部表示，目前并未考虑修改有关此类安排的规则。