ИИ-дата-центры в США повышают цены на сельские земли
В США строительство дата-центров для нужд искусственного интеллекта усиливает спрос на землю в сельской местности и вызывает протесты местных общин. По данным CNBC Top News, покупки участков для будущих дата-центров достигли около 6 млрд долларов в первом полугодии 2026 года — на 79% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Компания Avison Young оценивает, что в этом году дата-центры составляют 27% площадок под застройку в Соединенных Штатах. Это вторая по масштабу категория после многоквартирного жилья. Дополнительный спрос на землю могут формировать объекты водо- и энергоснабжения, а также жилье для работников.
Земля возле электросетей дорожает
Особенно стремительно дорожают участки с надежным доступом к региональным электросетям. По данным CBRE, в прошлом году стоимость площадок в Северной Вирджинии и на Северо-Востоке США превысила 8 млн долларов за акр. В округе Лаудун в Вирджинии девелопер дата-центра, как сообщалось, предлагал 4,4 млн долларов за акр.
Национальная ассоциация строителей жилья отметила, что медианная цена земли в округе Лаудун в 2025 году составляла 125 тыс. долларов за акр. В ассоциации указали, что застройщики жилья не могут конкурировать с операторами дата-центров, поскольку их бюджет на землю ограничен платежеспособностью покупателей жилья.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Споры о воде и электроэнергии
Жители общин опасаются нагрузки на водную и энергетическую инфраструктуру, а также возможного роста тарифов на электроэнергию. Фермер Бобби Томпсон из Пенсильвании выразила обеспокоенность возможным воздействием на местные водные ресурсы дата-центра, который компания CoreWeave строит в Ланкастере.
В майском отчете Monitoring Analytics отмечается, что существующий и прогнозируемый рост потребления дата-центрами является главной причиной высоких цен на рынках мощности PJM. По оценке группы, рост этой нагрузки вызвал совокупное увеличение доходов рынков мощности на 23,1 млрд долларов по аукционам до 2028 года.
В штате Нью-Йорк губернатор Кэти Хокул в июле объявила мораторий на новые гипермасштабные дата-центры сроком до одного года. Инвестиционный банк Mizuho сообщил, что еще до девяти штатов рассматривают моратории на новые дата-центры. В Салин-Тауншипе в штате Мичиган секретарь тауншипа Келли Мэрион сообщила CNBC об угрозах убийством, которые получали чиновники на фоне споров вокруг многомиллиардного проекта дата-центра The Barn, который Related Digital строит для Oracle и OpenAI.
